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你觉得最适宜在海南哪里买房？
海南,海口,琼海你觉得最适宜在海南哪里买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
讲完了养老区域的选择，就还有投资方向的。
在讲之前，先让大家了解整个海南目前的各个区域的房价发展情况。来过海南旅游度假的朋友们都知道，海南是分区域发展的，以海口和三亚作为发展中心点，连接三条发展线：东线、西线以及中线。
在08年以前，海南虽然有出现过两次泡沫经济，但依靠政府的调控，市场经济也趋近于平稳，主要还是依靠农业以及渔业为主。直至08年国际旅游岛的概念提出，海南的经济又再一次登上了“快速车道”，三亚瞬间成为了“东方的夏威夷”，大量的投资者都把目光投到了这个当时中国最南端的城市上，以此同时，温暖的冬季气候也吸引了大批的候鸟老人纷纷赶来，可能是长期受到严寒的迫害，所以来海南过冬的概念一提出，瞬间就在东北三省刮起一阵风，这也是为何三亚这么多东北人的原因了。国际旅游岛的概念战略提出，导致三亚成了大家眼中的“香饽饽”，很多内地的朋友了解海南甚至就只知道三亚，而不知道省会海口的存在，这也造成了三亚从那会不管是物价还是房价都直线增长，08年三亚的房子均价才8000左右，而到了2010年初，已经涨到了13000，目前更是已经30000均价了。
三亚旅游养老房产的发展，直接带动了紧挨着的陵水跟万宁的房地产业，因为这两个位于海南东南侧的市县同样有着美丽的海岸线和温暖的冬季，万宁的石梅湾，陵水的清水湾都是不亚于三亚的旅游养老度假天堂，紧跟着三亚房价的增长步伐，万宁和陵水的房价这些年也是居高不下，目前均价是在20000左右。
同为东线城市的琼海，因为亚洲博鳌论坛的确立，海南政府的重点打造注入建设，加上其自身丰富的人文资源以及自然环境，博鳌周边的房价也是均价20000了。 文昌位于海南的东北端，毗邻海口，这些年依靠其美丽的月亮湾及高隆湾海岸线，众多的开发商在这边开设楼盘，形成旅游度假社区群聚效益，一举成为了新一代海南旅游房产的宠儿，加上海南政府最新规划的北区“海澄文”经济一体化经济圈，文昌也是在短短几年时间就涨到了目前均价15000左右的价位。
作为海南的省会，海口前些年的房价发展一直处于不温不火，直到2012年，政府正式投入国际旅游岛的建设，当时三亚区域的房价已经显高，所以更多人都把目光投向了海口，而西海岸的重新定位，加上自由贸易岛的提出，双重催化剂下，瞬间就把海口的房价从12年的8000左右之间推到了去年的巅峰时期的30000，要不是政府的介入，整体的均价还得往上走，目前的新楼盘都在17000左右，而政府限价是17300。
临高跟澄迈位于海南的西北端，因为临近海口，依托着海口经济的快速发展，而自身的环境资源又具先天优势，所以这几年这两个市县也是发展迅速，位于澄迈的老城最为明显，作为海口30分钟生活圈内的老城，无论是养老，交通，经济上都得天独厚，被誉为“海口的后花园”，而盈滨半岛更是成了海南北区旅游度假高端房地产项目的集聚地。而因为起步晚，所以房价整体相对偏低，目前澄迈老城均价11000左右，海景项目13000。临高均价10000左右，但有不少位于县城的项目都有均价9000左右的。
儋州，洋浦和昌江位于海南的西部，是海南为数不多的以工业区建设而发展起来的市县，从而导致了养老群体并不乐意关注那边的房子，虽然也有美丽的海岸线，但发展的势头并不是很强烈，如果不是一个恒大海花岛的建设，可能还会相对缓慢些。目前均价12000左右。
东方跟乐东前两年也火了一把，可能是因为临近三亚的原因，同陵水万宁同纬度，加上其干燥的气候，从而吸引了一些后来者来这边购房置业旅游养老，导致了房价如今也是涨到了16000左右。
中线目前仅仅只有定安跟屯昌是容许对外销售房屋的，相比于其他的临海市县，不管是交通（没有高铁），配套或者经济建设都处于劣势，资源的欠缺直接导致了这两个市县的价位一直处于相对较低状态，目前均价在8000左右。
以上所述海南市县，可以归结为五个区域，就投资这个问题让小生来一一讲述，如有偏差，还望海涵：
高端旅游度假区域：三亚，陵水，万宁
这个区域因为发展的早，而且都是主打高端旅游度假养生环境，因此价位都普遍高，就目前海南的房价发展趋势，三万已经差不多是个顶峰了，近期是不会有太大的房价上涨的，对于资金不是特别充裕的朋友，大丘是不建议投这一带的，一是投入资金太大，压力太大且不好回笼，二是近期不见回报，积压成本太高。但是对于有足够资金的朋友，我是很支持投这一块的，因为对于海南来说，特别是这块地带的海岸线，是特别紧缺的了（目前海南政策是不容许再规划住宅用地），基本上是建一块少一块，而海南打造旅游度假圣地的方向是不会变的，从而导致了这些房源以后的稀缺性，价位也随之而涨，但不是现在。另一方面来讲这个地区真的不错，很适合度假休闲养生，对于资金充裕的朋友来说，花钱买个享受，同时还能作为一种投资，何乐而不为？
中端旅游养老区域：琼海，文昌，东方，乐东
这个区域的几个市县均价处于中级偏高，近期投资会有缓慢升值，但不明显，因此小生不建议投这一区域，文昌倒可以考虑考虑，目前还有12000左右的楼盘，“海澄文”经济一体化的提出，以及铺前大桥的开通，随着以海口为中心发展起来的自由贸易港，文昌必将迎来新一轮的发展。
中线低价养生区域：定安，屯昌
这两个市县的房价目前是海南价位最低的，投资压力相对较小，但基于自身资源的欠缺以及海南政府对生态保护的重视，这两个地方的发展是要相对缓慢的，只有等其他市县都发展起来了，它的房价才会被跟着被带动，所以比较被动，不建议投资。如果资金少，想投资又兼顾养老，定安可以考虑，因为定安距离海口很近，未来还是有可能爆发的。
工业和旅游并驱区域：儋州，昌江
海南是以旅游跟自贸经济为主要发展方向，但并意味着工业就没有一丝发展，位于儋州的洋浦开发区就是最好的例子，在海南房地产还没有盛行的时候，洋浦开发区的设立就直接带动了整个儋州的经济发展，所以，不排除以后这两个市县会不会走自己独特的发展路线--轻工业,这也是海南发展自由贸易港所必须的，所以，这个地方的投资空间还是有的，但有风险。
新养老经贸区域：海口，澄迈，临高
近期来海南买房的人，越来越多人都选择了考虑临高跟澄迈，看来也是看到了这两个地方发展的潜力，确实，不管是从养老条件，度假环境，未来经济发展以及现处房价，都是很有优势的，对于想要投资的朋友，这两个市县可以重点考察。海口就不用说了，作为省会城市，自由贸易港的发展核心，现在又处于限价阶段，一旦解限解购，又是一波猛涨，可以重点考虑。
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