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买共有产权划算吗？
产权,商品房,政府买共有产权划算吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 现在随着国家房产调控一种新型的住房形式在兴起，即“共有产权房”，那么买共有产权房划算么，比商品房或者经济适用房有什么区别？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
共有产权房是出现不久的新事物。目前围绕共有产权房的关注主要有以下几个方面：
第一，价格。共有产权房价格由政府补贴一部分，个人出资一部分。与商品房比较而言，个人承担的房屋价格整体少了。
第二，产权。共有产权顾名思义，部分产权属于购房人，另有一部分为政府份额。一般情况下在申请之前会向社会公布产权分配情况。但是很多时候，存在个人负担较多，产权较少的情况。比如共有产权房估价5万每平米，90平米450万，其中政府产权占比50%，购房人产权占比50%，个人出资225万，但是周边商品房房价也就4万多，90平米本可以少付几十万。但是如果纯粹自住，不考虑增值、出售，从入手总价方面，确实比商品房要划算不少。
第三，继承。目前对共有产权房的继承还没有出台相关政策。房子目前明确是可以出售的，政府有优先回购权。但是也有人提出质疑，房屋产权结构中，购房人占比更多（往往大于50%），并且即使政府的产权不能继承，自己花真金白银购买的房子，自己的产权应该能够继承。但是目前在继承方面还没有更新的政策。在这一点上，共有产权房与商品房和经济适用房差异非常大。
第四，出售与出租。目前对于共有产权房，政府享有优先回购权。共有产权房在二次出售时要求购房人也要具备申请和购买共有产权房资格。在房屋增值方面，出售的时候，卖房人只享受自己那部分产权的增值收益。房屋出租时，在政府相关部门进行备案，租房收益按产权比例进行划分。因此，共有产权房并不适合投资，更适合刚需自住。
第五，其他。两位名下各有一套共有产权房的业主结婚，将会有一个人不符合共有产权房的相关政策，要退一套房。目前还没有遇到这种情况。
回答于 2019-09-11 08:43:50
钱不够又刚需的话肯定划算，不缺钱的话建议去买大别野
回答于 2019-09-11 08:43:50
买共有产权房划算吗？
先说结论，个人觉得共有产权房的福利性质不如经济适用房和限价房，价格方面稍比一般商品房略微实惠些！
先说共有产权房的价格，按照今年几个城市相关共有产权房资料核算下来，基本共有产权的价格在同地段商品房的50%到80%之间，但是这类房子个人产权占到50%到60%左右。
5年以后，如果想购买全部产权，还要另外支付40%到50%的评估价的金额才能转化成个人全部产权！另外有些地方规定前5年内政府所持的产权部分按比例补交租金。
所以这个房子全部产权买到来，50%的初步产权金额+5年之内政府产权折算的租金+5年后收购政府所持的产权金额，这样算下来，总价也仅是比一般的商品房便宜些！
而保障房和限价房基本价格也在同地段商品房的50%到80%之间，个人申请下来，5年之后，补交部分税费基本转化全部产权（如有的地方规定，保障房5年后补交10%的评估价转化成商品房），所以从福利角度（划算性）不如保障房和限价房。
共有产权房和保障房、限价房这类房的区别：
共有产权房只要是当地户口都能申请（只要当地5年内没购买过房皆可申请），而保障房和限价房同时会限定收入情况和当地户籍情况！也就是，共有产权房只要是当地户口，可能以后在当地租房的人群也可以申请，即可申请人群范围更广些！
共有产权房和商品房的区别：
共有产权房可以看成分期付款版的“商品房”
共有产权先按产权比例，第一步，先交50%产权比例的金额（这部分金额也可以贷款）
第二步，申请人正常入住，5年内还贷款，同时给政府交50%产权所折算的租金。
第三步，5年后，继续还第一步贷款的月供，可以按5年的评估价收购政府50%产权，另交一大部分金额。（这部分金额看到时候能否再次贷款）至此，共有产权房的全部产权完整就归属个人！
在共有产权个人产权没到100%之前，共有产权房申请人是不能在当地有其它商品房的。
共有产权房更侧重的是刚需第一次购房人群。初期有保障房限交易的属性，后期又可以有商品房的全部属性！
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回答于 2019-09-11 08:43:50
个人认为不划算，共有产权的房子比周边二手房的价格并没有便宜多少，折算完全额的价格不如买套二手房，至少产权是自己的，而且可以直接过户，变现也方便，不用等
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果以后不打算换房的话，可以考虑，记住了当你要出售这房子时！到时最少30%---50%是国家的！
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