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郑州哪个区域的房子还有投资价值？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

郑州哪个区域的房子还有投资价值？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常感谢悟空邀请！在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

今天来分析一下，对于郑州、西安区域房产投资价值区域的选筹。

那麽，先说一个前提，仅仅作为我个人角度的理解，有不同的观点请尊重，不一定是正确的，但是观点一定是明确的，大家自行判断。

首先来说，目前郑州与西安都在执行严格的限购政策，要求比较高，比如说需要户籍，比如说满两年社保，再或者人才引进战略，郑州要求本科以上学历，西安其实大专就可以落户，所以说如果想投资这两个人城市，先把户籍搞定。

下面我先来说说郑州，制作一张图：

我是这样认为的：投资与改善自住并不是一样的概念，而办公住宅区域选择又是另一个概念，投资考虑的是未来，特点是：价格低，关注度高，规划好，有潜力，能兑现价值。而自住要看当下。

之前，我说投资郑州的话，我应该是不会选择郑东新区，有一个郑州房产中介朋友很生气说你不了解郑州，也许吧，我就问你一个问题2万+的价格或者说有好一点的3万到4万的价格，我为什么不跳出郑州考虑呢。不是不能选择，而是或许有更好的投资价格，比如说燕郊，比如说昆山，我觉得价值比他要大。

说说第二个问题，我想自住改善型居住属于改善型需求，那么，通过我的了解，我强烈建议两个区域，一个是郑州高新区（图片左上角绿色方格）这片区域高校林立，环境比较不错；还有一个是龙子湖区域（图片右上角绿色方格）。

就龙子湖片区与高新区，优先选择龙子湖地铁口区域，环境有龙子湖公园，有很多高校，环境优美，改善性自住比较合适，适宜居住。但是龙子湖区域价格是真贵，而高新区价格还比较适中。一个将近两万，一个将近一万三四差不多的样子。最后说书投资区域，大家可能会看到我的图片中有两个红色圆圈区域，这两个区域大家可以重点关注一下，一个位于陇海路与西四环交口附近，应该属于新中原区，今年九月份要举办全国少数民族运动会在此，其次，这里是郑州市政府将会搬迁至此。我了解到的价格，有保利还有融信几个大品牌开发商，差不多价格13000-14000左右，如果紧邻地铁口区域，一定会有很好的空间。

说说另外一个投资区域，我觉得推荐白沙，因为河南省政府将会搬迁过去，也就是说郑州的西边是市政府所在地，东边是省政府所在地。目前价格在一万多一点，性价比还不错，比新中原区便宜，为什么价格低，因为周边配套还不齐全，等一旦完善交通各个方面，会有很好的回报。

目前就这两个区域，还是首推新中原区，然后选择白沙，如果你是公司老板，价格不会考虑太多，选择郑东新区也没有问题，只不过最贵的并不一定就是最有价值投资区域。

还有郑州的朋友问航空港区，它属于东南偏远区域，我个人不是很推荐选筹那里，配套，交通，政治影响力都不如我推荐的那两个区域。

综上所述，郑州一共推荐了四个区域，大家可以根据实际需求，重点考察看看。

下面来看看西安，制作了一张图片：

西安的房价区域是这样的 （如上图所示），西安城市房价最贵的是高新区、雁塔区、曲江区，也就是我图片绿色箭头指示的方向，这里的房价在西安区域算是最贵的。

高新区是因为西安的高校林立，各种科研机构都在高新区，属于高端科技产业聚集群，类似于郑州的郑东新区一样，所以房价最贵，可能均价在2万以上，而雁塔区以及曲江区域大概在18000-20000左右的一个均价。

投资区域我同样用红色圆圈标记出来，一个属于西咸新区，一个属于浐灞区域，这两个区域地铁附近，目前价格可能也就在一万出头，而土地市场正在热火朝天的进行，区域配套正在逐渐完善，我觉得具有非常大的上升空间。

听当地一个朋友讲，融创在西咸新区的一个楼盘在三月份开盘的时候推出来800套房子，有近5000人彻夜排队购买，五比一的比例。

刚需着急住，而又没有多少余钱的要住进上车买票，就选择红色圈圈位置，应该没有问题，投资者我个人觉得两三年，就会有非常好的回报。目前西咸新区好像是不限购。

我的投资逻辑是：城市房价区域其实最贵的不一定是最佳的投资区域，因为针对的往往是特定的需求人员，而作为大多数人来说，选择的应该是区域价格洼地，有比较大的增长潜力，好比买股一样，看中价值，逢低买入，长期持有，跑赢通胀或者有好的回报是没有问题的。

目前，郑州与西安都在执行非常严厉的限购政策，这对刚需与改善性需求而言是一个非常好的机会，你现在不买票，等以后解除限购，蜂拥而上，各种投资投机蜂拥而上，你连上车的机会都没有，也就是说现在觉得买房难，以后会更难，尽管我说的话不一定对，但是我是基于理性客观分析的，不唯多，不唯空，只唯实。而你凭主观臆断房价下跌再进场，你觉得你会比我专业吗?

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。

我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！

回答于 2019-09-11 08:43:50

秒懂郑州楼市，说人话，不说理论。

郑州投资买房，现在各个区域都建议购买。

如果真的要买，建议考虑豪宅或者别墅，现在还有上涨的空间，至于其他地方的房子，把建议购买。为什么呢？如下：

1、降价空间大，优惠较大。现在无论是新房还是二手房，一般都是到手降价。二手房水分大，现在很多都是高价挂上去，希望来年卖个好价钱。

2、未来楼市不看好，这是最关键的，中央对于楼市政策未见放松，所以这种状态会持续一段时间。

3、买房市场旺盛，观望气息浓重，看看，等等，是一种普遍的心态。

最后就是开发商，最近开发商比较着急，比如某创，在郑州搞得半夜买房，但是真的去去了，发现没有优惠，但是也会说明，现在需求还是有的，但是同时开发商库存压力也是比较大的。

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