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为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么北京房价感觉已经降了，很多小地方还有所上涨？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

天坛医院西南望坛棚户区

12平米的40年房龄老破小

拆迁补偿2套78平米二居室

（市值376万元），

也就是说、市政对那块地评估的平均单价不低于30万元/平米，你觉得房价能降?

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房没交易

回答于 2019-09-11 08:43:50

先回答第一个问题：北京的一手房市场数据充斥政策房和备案价人为因素控制,严格来讲无法反映市场真实数据,要了解北京房地产市场,唯一途径是关注二手房市场,首先2017年北京二手房价格虽然出现一轮暴涨,但成交量,成交面积已经开始出现急速下滑的趋势,2017年二手房成交套数大概是13.6万套,成交面积大概为1230万平米,同比2016年下降幅度大概在50%(基本属于腰斩),2018年仍然维持大概3%-5%的跌幅,没有成交量就不会有价格上涨的空间. 2018年房价较2017年房价出现了3%左右的下跌空间,由于北京的房价属于高单价和高总价地区,即使是3%-5%的跌幅,如果按全北京成交均价6.3万来计算,等于每平米下跌了1900元/平米,如果是100平米的房子也就是下跌了19万,这样的跌幅对于投资客而言是恐怖的,所以2018年北京的房价下降的感受就会非常明显。

另外关于很多小地方上涨的原因是这样的，因为我们关注到的数据都是2018年全年指标数据或者说是终极数据（涨完后的数据），2017年到2018年上半年全国大部分三、四线城市仍执行棚改货币化政策和城市旧改，增加了购房需求端的数量和实力，所以房价出现快速上涨，另外三、四线城市很多外出大城市打工人士无力购买大城市的房产，转而回老家置业主要是为孩子上学和改善老人居住条件，加上当地部分政府、经济效益较好的企事业单位人士为保值、增值而购置新房等多方原因造成小地方房价的上涨，关注小城市的房价应该关注小城市的2019年的成交量。

不过如果站在房产长期投资价值来看，还应该是大城市置业房产，所谓人口流向论、产业聚集论这里不做过多累述，我国的行政体制决定着城市资源的高度集中性，城市越大占据区域的配套资源越大，而这是房价保值和增值的前提条件。





回答于 2019-09-11 08:43:50

北京城区已经降了百分之四十了、我家门口的中介说的

回答于 2019-09-11 08:43:50

欢迎全国人民都来北京买房子。给北京添砖加瓦，北京欢迎你们也提高北京人生活水平。这里是首都安全，生活好又有医院学校，也是心脏又是天堂全国人民想往的地方，好地方都来吧北京欢迎你们！