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深圳小产权房安全吗？
产权,深圳,商品房深圳小产权房安全吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
别买！风险太大
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房，是在集体土地上建的用于销售房子（区别于宅基地上用于自住的房子）。法律上来说集体土地也需要报建，建设用地规划许可证，工程规划许可证，工程施工许可证都要齐全，这种法律上合法的，一般规模不是很大会去整栋办理房产证，原先这种证深圳是绿本，房地产证附记里多数会载明非市场商品房。
很多小产权房是建筑面积远远超过规划面积，其实就是违建，完了还拿来卖，这种风险最大，容易被拆。
建议别买，风险大。如果实在要买小产权房，建议买楼盘大的老楼盘。原因是老楼盘这里住的人多，涉及的家庭多，容易引发大问题，你懂的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果仅仅是用来住的话，小产权房没有半点问题，而且小产权房的价格还要比普通商品房便宜很多。但问题是在深圳买的小产权房能住的好吗？
现在深圳已经开始大规模拆迁，就像前几天网上传的沸沸扬扬的深圳最大城中村拆迁事件，据说很多人都靠着城中村拆迁发了一笔小财，但这是对于那些有着集体产权的原始村民而言的，如果是一般的人在神州购买小产权房最后很有可能会落得一个鸡飞蛋打的结局。
大家都知道小产权房最大的弊端就是没有产权，而且交易也不会受到法律的保护。平常可能没有什么大问题，但在现在这样一个拆迁的背景下，这就是最大的问题。
首先，集体产权意味着拆迁之后的赔偿款是发给集体的，不是直接发送到个人手上，而是把这些钱按集体户口进行分配之后非法给个人，没有集体户口的人绝对是拿不到钱的。所以就算你房子被拆了也钱也不会给你。这就是购买小产权房最大的风险，毕竟如果真的遇见拆迁，那么你就很有可能会遇到房子被拆了，但却拿不到一分赔偿款的结局。
其次，小产权房交易不收法律保护，也就是说很有可能在你买房之后房东会后悔，到时候就算房东要你把房子退回来你也没办法。更重要的是小厨房是不能上户口的，很少有人买房子就是真的为了房子，更多的人买单是为了其他的户口、医疗、教育等一系列的附加价值，但小产权房明显不能享受这些价值。
总的来说，我觉得买小产权房很不划算，所以并不建议房价购买小产权房。更何况现在租房市场发展的很好，不管是房租价格还是配套体系都相对比较完善，所以与其买小产权房还不如先租房然后慢慢攒钱买商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一直以来小产权房就受到广大消费者的青睐，尤其是那些经济能力有限却又着急解决住房需求的购房者。但是小产权房子风险很大不建议购买，原因有以下几点：
第一：国家明令禁止小产权房是不能交易买卖的，而且小产权的房子也没有房产证或者不动产权证的，这样您所购置的房屋就不受法律保护，如果有纠纷购房者就难以维权了，会导致财产损失。
第二：子女继承麻烦，如果你买了小产权房那么在子女继承时手续相当繁琐，就算你最终办理了相关手续也会花费巨大，所以还是买正规的商品房比较好。
第三：必须全款买房，由于小产权的房子没有产权证或者不动产权证，自然也无法向银行办理抵押贷款，因此如果你想买小产权房就必须全款购房了，这会给购房者带来很大的经济压力。
第四：有安全隐患，一般来说小产权房多数是开发商与当地村委会协商建设，并没有相关部门的监督所以在房屋质量方面难以保障，一旦你入住了小产权房就等于住在一个不知道的定时炸弹里，人才安全就难以保证了。
第五：商业活动受限制，由于小产权房只有乡政办法的房产证，并没有国家颁发的真正意义上的房产证，所以它的一切商业活动是受限制的，就比如抵押贷款。
以上就是建议大家不要买小产权房的原因了，所以不单单是深圳，其他地方我不建议买。希望我的回答能够对你有所帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权房是一种特殊类型的房产，很多地市在对于它的合法性的规定上也是有一定的差异的，而且，在购买的时候也是有一定的限制的。
那么，深圳小产权房能买吗?深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处，涉嫌违法犯罪的移送公安司法机关处理。
对小产权房的售卖问题表示：
深圳市的土地已全部实现国有，深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。
当然，现在有大红本产权，大产权可以了解一下，看我文章。
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