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深圳小产权房安全吗？

产权,深圳,商品房深圳小产权房安全吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

深圳小产权房安全吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们不建议买深圳的小产权房。不但不建议买深圳的小产权房，各地的小产权房我们都不建议买。原因呢如下，第一，小产权房这个概念是一个伪概念。不存在小产权的问题。也就是说，房屋有可能是违章建筑。房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证。在将来，政府的治理越来越严格的情况下，很有可能会对小产权房进行处理，那这种处理我们现在不能进行评价，当然，也有些人通过购买销售小产权房获得了相关的利益。但是，在这里，作为一个法律问题，我们不建议您购买小产权房，因为它在法律上是没有保证的。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为什么会有人买私房？因为有市场，还有更吸引人的市场差额。但个人觉得买私房还是没商品房有保障，私房就是整栋楼为个人所有，顾名思义就是只有一个产权证，如果产权人存在违建，经济纠纷等多方面的问题，你何来权益保障？好比我一平安银行的朋友，他有一客户将整栋私房当作一千二百万贷款抵押，结果生意失利无能力偿还贷款，银行只能通过法院拍卖他的房产，而且他的房产通过评估市值才九百万，意思是房屋拍卖的价钱可能还不够偿还他所欠银行的债务，而且整栋房产有好几套已经当私房卖了，买家是叫天不应叫地不灵

回答于 2019-09-11 08:43:50

可靠，谁拆跟谁拼命就好了

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们也有朋友买了的，买村委楼比较可靠，就当一次性交房租吧1，而且还是能保值，缺点是没法贷款分期付款

回答于 2019-09-11 08:43:50

深圳正在进行棚改，小产权房如果没有法律法规的问题是可以买的，而且还有一定的价值，

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回答于 2019-09-11 08:43:50

小产权房，即是没土地使用证，也没房产证，现在叫不动产证。这类房子多数由村集体或单位用集体土地或单位的闲置地建设的住房，即没取得合法建设手续而建设的住房。这类住房如果是村委会利用村集体土地建设，供村民居住，本村居民可以购买居住，完全有居住权。外来人口购买居住存有一定风险，需谨慎购买！此类房子，因无合法建设手续，无法进入房地产市场进行交易，尤其在深圳这样的城市，发展日新月异，小产权房想永久居住，可能性不大！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我感觉在深圳买小产权房的人还是蛮多的，虽然说风险肯定有，而且生活环境也不会那么好。但是相比商品房，随随便便都是几百上千万的，很多普通来深建设者根本就承担不起。在这种情况下，要么一辈子租房过日子，要么离开深圳回老家，但是小产权房却让我们这些没什么钱又不想离开深圳的人有了一次选择留下来的机会。

当然选择小产权房的时候也一定要认真仔细，严格考察。最好是选择一些大的比较成熟的社区，周围配套要齐全一些的，比如幼儿园、小学、医院、超市、菜市场之类的。像我们现在所居住的地方，小产权的房龄基本都有十年以上的，现在已经是一个非常成熟的社区了，不管是生活还是读书，都很方便。回想起刚搬过来的时候还是泥土路，每当有车辆经过都是烟尘滚滚的，居住的人也特别少，菜市场还不成熟，菜贵而且不新鲜，至于超市、小卖部都寥寥无几，所以那时候感觉还是挺不方便的。可是后来慢慢的买的人也越来越多，在这里租房的人也多起来。人一多商机就来了，然后卖菜的，开小卖部的，开药店的，一下子多了起来。

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