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如何看待未来十年大湾区的住房租赁市场?
深圳,城市,粤港澳如何看待未来十年大湾区的住房租赁市场?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
如何看待未来十年大湾区的住房租赁市场?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
站在全国战略高地的“粤港澳大湾区”,产业合作、交通便捷程度、吸聚能力、居民生活质量等等都将得到极大提高,未来十年大湾区的住房租赁市场前景可期。
粤港澳大湾区由“二区九市”(香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山 、东莞、惠州、江门、肇庆)组成,虽然还未完善但已成为全球人口最多的城市群。
大湾区“1小时生活圈”
港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥,广深港高铁、深惠城轨、穗莞深城际快速轨道...随着多个交通基础设施工程的竣工,粤港澳大湾区正进入一小时生活圈,充分打开了大湾区发展的想象空间,将出现史上最大流量人口导流,吸引更多资金和人员流入这些地区。
产业升级快速推荐,产业合作更加紧密
借着“中国制造2025”、“新一代智能发展规划”、“人民币国际化”等系列国家政策利好,粤港澳大湾区加快产业升级,重点发展智能化、通信技术、专用设备。
核心城市广州、深圳、珠海除第二产业外,正持续加强金融、商贸及航运服务集聚功能。
城市间的交通一体化提高了大湾区各城市之间资源以及产业的充分共享,加速各城形成大规模的产业合作基础,如东莞临深区域、佛山临广区域、中山泛城区域,“广深创新走廊”等。
居民生活质量不断提高
基于与港澳合作的加深和区内交通一体化的发展,城市间教育、医疗、休闲等设施将高度共享,湾区居民的生活质量不断提高。
对人口/资金/资源的吸聚能力上升
珠三角城市历年来对社会投资的吸聚强,广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山6个重点城市2016年投资密度在6000万元/平方公里以上。近十年肇庆、江门、惠州投资增长规模超过400%。
广东省地区人口吸纳规模也逐年增加,持续加强,位列全国第一!
未来十年,粤港澳大湾区的城市及资源价值都将得到极大提升。为了优质的教育资源和医疗服务、完备的娱乐场所和生活设施、良好的公共服务、广阔的工作机遇,越来越多人愿意承担更高的成本,来到粤港澳大湾区寻求发展。
据房地产专家尹香武分析,粤港澳大湾区目前人口为6500万,但是以后将会增长至1.5亿甚至更多!
人口的流入将推动租赁市场规模的增长。而且,珠江西岸过去的发展速度落后于东岸,而港珠澳大桥、深中通道、虎门二桥等重大过江交通的到来,必然带动珠江西岸大发展,进入补充增长期,给租赁市场带来很多机会。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,嗨住租房回答这个问题。
目前《粤港澳大湾区发展规划纲要》已经报批,通过实施粤港澳大湾区建设,支持香港、澳门融入国家发展大局,深化内地和港澳的合作,实现互利共赢,为港澳地区的发展注入新的动能。
有了政策的保驾护航, “粤港澳大湾区”凭借优质的产业合作、交通的便捷程度、良好的吸聚能力,使得未来十年大湾区的住房租赁市场前景可期。
首先,让我们来看一下大湾区的金融资源。
香港作为全球最大的首次公开招股市场,最大的离岸人民币资金中心,是区内融资、资金管理及分配的枢纽。而香港和深圳的金融及经济规模加起来,就等同伦敦或纽约这两大全球性金融中心之一,两者合作完全可以打造亚洲的“全球性金融中心”。有着雄厚的经济实力,该地区的人口吸引力不容小觑,外来打工族的蜂拥而至极有可能促成房屋租赁市场的爆棚。
其次,交通资源也是该地区的一大优势。粤港澳大湾区内有完备的海港和空港群,公路网络也十分发达。如,粤港澳大湾区拥有三个全球大港,分别为世界排名第三的深圳港、第五的香港港和第七的广州港,又如,粤港澳城市间九纵三横的高速公路网、正在建设完善的珠三角城际轻轨,以及港珠澳大桥全线贯通后,珠江口东西两岸将实现快速连通。
产业资源丰富也另大湾区租赁市场蓬勃发展。粤港澳大湾区产业结构也颇为完善,以先进制造业和现代服务业为主。港澳地区服务业产值占GDP比重均在90%左右,内地9市制造业基础雄厚,大湾区已形成先进制造业和现代服务业双轮驱动的产业体系。多样化的就业方向能够吸收众多的就业人口在此定居,而房屋租赁则成为了不可或缺的资源之一,打工者越多,租赁市场越是火爆。
所以说,未来十年内,大湾区的住房租赁市场一定会相当火爆。地区的经济发达是源于企业多经济活力旺盛,而就业机会随之也会增多。源源不断的人流涌入大湾区寻找工作岗位,住房则是必不可少的需求,而土地有限房价就高这也是必然的,如果商品房的价格一直居高不下,就业人口又需要安居,那么必然会发展住房租赁市场。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢有人这么抬举我,邀请我。
可是这事你别问我,我不知道奥港澳大湾区在哪,即使知道奥港澳大湾区在哪,我不太懂房地产,即使我懂房地产,我也不太懂奥港澳大湾区的规划环境和发展趋势,即使我知道奥港澳大湾区的规划环境和发展趋势,我也不知道奥港澳大湾区的房价和消费习惯,即使我知道了奥港澳大湾区的房价和消费习惯,我也预估不了未来十年澳港澳大湾区的住房租赁市场啊。
另外,我以为大湾区是某个城市的一个区呢,搜索了一下发现是广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆(市区)9市和香港、澳门两个特别行政区组成的城市群,了不起,我还以为是个郊区呢,顶多是城中村呢。
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