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新的一年里，你认为房价会涨还是降？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

新的一年里，你认为房价会涨还是降？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

2018年新年的脚步已经到了，在新的一年里关于房价的变化。

长期来看房价一定是处于一个上升通道，短时间内，尤其是今年来说房价变化不大。

房价的变化也是因为各种因素限制。例如，政府宏观调控、利率、贷款政策等等，因为在中国房地产市场中，政府都是扮演一个决定性角色的。根据实际情况来调控房产市场。

而判断我国长期来看房价处于上涨主要是以下几个原因：

1.人口城市化，我国城市化并没有结束，刚刚跨过50%门槛，而人口指标一般超过70%才能完成城市化，还有许多农村人口源源不断进入城市，居住就是他们的刚性需求；

2.经济发展的客观需求，我们学过经济学，知道可控制通货膨胀，货币贬值，是经济发展标志之一，而房价上涨也是经济发展的标志；

3.人口增长：我国早已迈入老龄化社会，但是每年新增1700多万人口，也是需要居住的；投资行为：看涨不看跌，也是整体人群们要求；

4.建房成本上涨：建材，税费的不断上涨，更大的一大成本是甲方拿地的成本也不断变高，羊毛出在羊身上，所以房价自然也不会降低。

5.人们对于更高的生活需求的追求，房子越来越大，住的越来越舒适。想必是每个人的追求；

那我为什么说今年的房价不会有太大的变化呢，理由有以下几点：

1.宏观政策限制：中央政府三令五申，房子是用来住的，不是用来炒的。实行租售一体政策，从源头上控制房价上升通道；

2.缩紧信贷政策：购房者申请贷款，开发商融资都越来越难，开发房产的成本也是越开越大；

3整体来说，目前，只要国家对于房产宏观调控不放松，就很难有很大的变化

回答于 2019-09-11 08:43:50

继续分化。

首先，一二线城市在严格限购、限贷甚至限售的情况下，肯定还会有所回落。而大量的需求会转移到没限购的三四线及以下城市，导致这些城市会有新一轮涨价。

其次，炒房客的日子越来越难过，随着国家对房地产资金的管控，部分用杠杆的炒房客会坚持不住，释放出一定量的二手房。还有资金比较紧张的开发商，也会降价促销。这个无论在哪个城市，都会根据他们自身状况而定。

最后，三四线及以下城市的房价支撑和上涨动力，还要考虑棚户区改造的数量。如果当年数量很多，那么会有大批的人拿着钱，冲进房地产市场，房价是不会回落的。

随着国家的严格调控，和对房地产保障的陆续出台。相信房价未来会回归理性的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

我认为是涨，环保税出来了房产税开征了，除非找到比房子更好的潜代品，能解决住的问题，比如开发出4平方胶囊房子，一栋胶囊房子可以解决2000个家庭。关键是你会买个胶囊房子结婚吗。只要房子是生活必须品，房子加税肯定是涨价。当然你可以不买，你不结婚不生孩子，房子就不是生活必须品，买个4平方的或租个4平方的胶囊就行了。