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未来20年，二三线城市的房价会降吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

未来20年，二三线城市的房价会降吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不会明降，但会暗降，其实，一些四五线城市已经有这个苗头了！

所谓“暗降”，即是说虽然房价跟以前相比没有下降，但也停止增长了，用经济学名词解释就是“滞涨”。

比如三四线城市—— 山西阳泉市的房价已经开始出现这种现象了。

据报道，3年前，某人曾在阳泉市中心买了一套房子，当时花了50万元，然而3年过去了，现如今那套房子总价依然是50万元左右徘徊，而且更要命的是，即使按原价去卖，房子还卖不出去。

像阳泉市房价陷入“滞涨”的现象，未来20年，将会在更多的弱二线及三四线城市上演。

最主要的一个因素，就是未来20年，中国人口高峰已过，即使是二胎政策都无法拯救人口危机问题，如据国家统计局的数据显示，在2017年，我国新出生人口是1723万，与2016年（1786万人）比，减少了63万人，而且，一胎新生儿更是少了121万人；

即是说，二胎政策根本无法弥补一胎新生婴儿下降造成的缺口，在2017年，中国的人口出生率仅有12.43‰，比日本还低。

而20年后，恰是小周期出生的人口长大买房成为消费主力的时候。需求整体不足，届时，房价靠什么去涨；

而且，随着当下的大城市化，未来新生人口只会进一步的向长三角、珠三角、京津翼及内陆的省会城市聚集。

那些弱二线、大量的三四五线城市的人口和经济，将不可避免的陷入“滞涨”状态，房价自然也就难以涨起来。

【T教授说】

回答于 2019-09-11 08:43:50

未来20年，房价会怎样？

1、现在很难给出一个准确的答案，即便是过去20年，全国房价不停涨，但分化也很厉害。北上广深宁厦等一批城市涨了近20倍，但西部一些城市可能就涨两三倍，也很不同。未来20年，依然是分化的格局，不同的城市潜力不一样。

2、我不相信未来20年仍能复刻过去20年的走势。首先未来10年，全国房价可能还要涨。房价上涨，背后是供需关系等诸多因素。全国住房需求持续增长，去年进城人口2000多万人，带来大量需求，而库存下降了10%以上，此消彼长，涨价可以理解；地价和其他材料价格上涨带来成本上升，房价易涨难跌；经济保持强势，收入较快增长也为房价提供支撑。未来10年，房价上行的支撑因素基本都在。 而更远的未来的10-20年间，房价可能走势偏平。城市化就是房地产市场的长度。当我们的城镇化基本结束（70%以上），而经济也将恢复低速运行时，房价将会恢复平稳。10年后，城市化已经接近70%，那时候就不要太指望房价大涨了。

3、至于20年后，房价到底会到何种高度？虽然在楼市我算是看多的一员，这些年没有明显的看空理由。但楼市短期看资金，中期看土地，长期看人口，10、20年之后就难言很乐观了。我们有理由相信，20年后，中国经济世界第一，全球前十的城市有一半在中国，那时候房价肯定是比现在高很多了。我们个人能怎么办？认清大势，顺势投资；积累财富，从资产到资本，最后换取时间的自由与精神自由。

回答于 2019-09-11 08:43:50

政策的摇摆和不确定性太强，房地产的黄金白银时代已过，目前对于房价预测，三到五年内或许还能基本预测准确，二十年时间太久，无论基于什么样的理论基础去做判断都是不负责任的。只能说五年内房价应该还是整体向上的，中间或有波动，但是大趋势不会变。

回答于 2019-09-11 08:43:50

历史证明，绝大多数群众都盼望的一个美好结局，肯定只是一个美好愿望而已，现实如此历史如此。仅以历史发展的眼光看，绝大多数人只是盲从，只是韭菜。从货币超发贬值的角度看，房子还会涨，十年前货币购买力是100，十年后只会是15，所以，十年后房子至少涨3-5倍。可悲吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

从人口角度看，二线以下城市肯定会降的，都不用等20年后，5-6年以后，1949年建国后出生的老年人口年龄将达到74岁人均寿命，中国每年死亡人口将突破2000万，而出生人口按现在下降趋势，估计不足1500万，每年人口下降500万以上，日本历史上出现的荒废房屋增多的想象将是可以预见的必然趋势，但由于中国城市化仍未完成，一，二线城市有年轻人涌入，可能会多支撑一段时间，但最终房价还是取决于购买的人群水量