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四线城市的住房和商铺哪个投资前景比较好？

商铺,城市,房价四线城市的住房和商铺哪个投资前景比较好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 房价7000～8000左右，不止一套住房，想卖掉一套，然后买商铺开店，商铺1.5w/平，该如何选择呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

四线城市，无论住房还是商铺，投资都不好。

投资不应该局限于一个地区，而要做多种投资方案选择，至少也是一线城市-〉环一线城市-〉强二线城市这个投资逻辑。

回答于 2019-09-11 08:43:50

四线城市，房价可以到7000-8000元，可见你所在的城市经济发展水平还是很高的，应该是东部富裕区域。但是你要投资的商铺售价才1.5万/平米，可见这个铺子并非成熟区域的门面铺，不然至少3万/平米。基于以上的判断，我有以下的建议：

1、商铺位置的选择。最近两年，国内各城市的消费水平已经逐渐拉平，作为一个北漂，我每次回到山东县城老家，都会感慨当地的物价，已经不低于一线城市水平，因此商铺其实是值得投资的。但是，有一个问题也极其突出，四线城市大部分的商业存活时间很短，更新频率快，而只有成熟核心区的商业才够稳定，自然商铺的价值和回报率也更高。因此，四线城市的商铺投资，务必是成熟核心商区。

2、商铺类型的选择。一层的门面绝对是首选，二层的商铺请别考虑。另外，社区型底商的铺子，主要覆盖本小区和邻近的居民区，要看入住率情况。并且四线城市出行成本低、距离近，大家更愿意去大的商圈购物，一般社区型商业的租售情况也不会太好。

3、住宅和商铺的选择，按照你提到的本地房价，个人更建议住宅。住宅需求是刚性的，相对而言容易变现，而商铺投资是富人游戏，需要的资金量较大，出售也相对困难。现阶段市场资金充裕，因此普遍都在涨，但未来如果资金收紧，首先受到冲击的便是商业地产。


4、商铺投资的最大问题，在于未来租金预期的不确定性，经济周期性调整、城市规划导致的商圈变化、租售过程的违约风险，这些都是影响你投资收益的直接因素。


综上所述，个人建议，如果不受限购的影响，还是优先考虑当地的住宅投资，而非商铺。毕竟，中国各大城市超过80%的商业地产都在亏损。

回答于 2019-09-11 08:43:50

保守等待，静观其变

感谢邀请！我不知道楼主的四线城市是如何衡量的。房价7000-8000的城市。在内地来说应该不算四线城市。至少也是二，三线。

就拿我本人老家城市。作为5A级的旅游城市，算三线城市，总体房价也就是5000左右。所以如果是7000左右房价的话，那说明这个城市房价还处于比较高的水平，而且肯定还有上涨空间。目前一二线城市房价已经处于一个很高的水平而且还在上涨。我所在的内地城市16年到17年的房价基本都翻了一番。随着政府出台了一系列的限购限贷政策。当然出台的政策是否具有有效性，但是总体来说还是将一部潜在购房者排除掉。

但是总体来说，这几年，房产投资已经被大家认为是最稳定最容易获利的投资方式。所以大批炒房者在一线城市购房无望后。将目光瞄向了二三线城市。也就是说未来二三线城市的房间又会迎来一个较大的上涨期。同时，还有部分务工者在一线城市安家置业无望后，也会涌向二三线城市。

同时，题主也分析的很对，目前互联网经济对实体经济冲击很大。实体商铺的空置率非常高，拿我个人案例来说，家人在2010在老家的城市以90万入手一个商铺。到现在回报率不到20%。而且每年租金还不到3万。在同年购入的房产，已经上涨了一番。虽然这两年房价因为大部分涌向一线城市购房置业，对老家城市的房价冲击很大，但总体来说还是在缓慢上涨。所以我还是很有信心的。

所以，我个人建议题主，如果是将房子卖掉去购买商铺的话。其实并没有太大的意义。如果是自己有剩余资金的话，如果选择实体商铺投资，到不妨可以试一下。总之个人认为投资房产比投资商铺要稳当一点。还是借用任泽平那句话：房产长期看人口，中期看土地，短期看金融！

回答于 2019-09-11 08:43:50

房价7000――8000.你看的商铺1.5万！要么你看的是县城，或者郊区的商铺，要么是住宅底商的内铺。既然你会去看商铺，就知道商铺的价值空间比住宅大。但是商铺还是住宅，住宅属性是住，商铺是赚钱用的，所以投资商铺要谨慎。一些地区旁边有一个学校医院，会经营的情况下生意可以红红火火。但是这仅仅层面的，后期也不会有太大涨幅。店面看的是周边的市场配套，学校医院 办公楼居民入住率，消费人群，交通等等

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来！以目前房价来看，7000--8000左右的城市应该是东部地区小县城，或者中西部地区的四五线城市。在这种规模的城市，强烈建议题主不要再添置不动产了，无论是住房还是商铺都不合适！建议题主卖掉多余的住房，只保留一套自住。若是楼主想开店的话，建议到南方商业发达的二线以上城市先用卖掉多余房产的钱租用一套商铺，而且还有生意的启动资金可用，虽然需要付租金，但是只要有好项目，赚的也多，比在商业不发达，人口处于流出状态的小县城买商铺划算。商铺变现太难了！

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