您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
西安的房价还会涨吗？
西安,房价,新房西安的房价还会涨吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
那些价格实惠，品牌开发商，有学校地铁公园的，还是乌泱泱的人，对于扎堆摇号的人，想买到并不容易，摇号艰难的故事从未落幕过。
8、限价因素：过去两年，西安“限购、限贷、限售、限价”全用上，几乎用尽了所有调控手段。其中，限价更是牢牢控制了开发商的涨幅，一度造成部分区域二手房新房倒挂（即某个地段的二手房高于在售新房价格水平）。
9、二手房与新房的互相影响因素：前两年持续火爆的西安房地产市场今年以来有所降温，而今年“金九银十”，西安二手市场有点凉。来自国家统计局的数据显示，9月份西安二手房销售价格更是创下了2015年3月以来，即四年半以来最大的降幅。相对新房市场，二手房市场更多呈现的是刚性需求，二手市场的走凉能否影响到新房市场？
目前刚需房源还算有吸引力，这类客户有的急着买婚房，有的为了孩子上学，值得注意的是“二手房市场已经几乎没有多少改善或投资客户了，购房人对新房更感兴趣。”
短期来看，二手房价格面临下调压力。
在西安全市范围内，新房价格超过二手房挂牌价是需要分区域的和分楼盘来看的。老城区的二手房，有些价格已经比新房低了，但是在曲江、高新等地的一些二手楼盘，挂牌价格仍然要比新房贵。
每到年底，在开发商回款促销的需求下，新房打折力度有所上升，二手房价也会受到抑制。
投资属性驱动了新房销售。二手房通常处在配置比较完善的区域，若不是有大的规划和政策变动，市场涨幅很难超过新区。而对于投资者而言，买入主要是为了后期出手。那么对赌有潜力的新区，二手房很难获得投资类客户青睐。
二手市场正在进入“成交下降—需求观望—业主降价—均价下跌—观望加剧—成交下降”的低温循环状态。那么，这种低温是否会传导到新房市场，进而造成一手房价格出现拐点呢？
二手房购买者以刚需为主，新房受众则涵盖自主、投资等不同需求，扰动价格的因素也更多。二手房市场出现了降价趋势，自然会对新房市场造成影响。在房地产市场中，决定购买力的关键是需求，在供应层面，曾经的火爆场景逐渐淡去，目前西安房地产市场价稳、量稳、走势稳、呈现横盘整理的平稳态势、回归健康、稳定的状态。
二手房降价与新房增加有关，“新房供不应求，许多人久摇不中，退而求次去买二手房。新楼盘增加势必分流购房需求，二手房降价就成了常态。”
给买房者的几点建议：
面临当前楼市调控，买房者普遍处于两种状态，一是房价坚挺，贷款利率上升，买不起；二是楼市普遍低迷，房价走向难测，不敢买。
其实，买房者无需纠结，一方面没有人能够明确知道房价拐点何时出现，另一方面还没有任何政策可以证明房价要出现暴跌。所以给您个建议：
如果您是刚需，买房打算自住，若手头不是那么紧找个机会（如开发商在银行催还款时搞得特惠等）就下手吧，毕竟房价已经涨到这个程度了。
如果您打算投资，那就要谨慎了！因为靠地产来驱动经济的时代结束了，今年以来中央政治局已经几次开会明言“房住不炒”，千万不要用自己的大半身价去赌中央的决定。
另外您要学会把握购房时机：
1、新盘开盘时期：
买房前要多看几个楼盘，因为开发商在开盘前都要经过一个“揽客”的过程，会为前期登记的购房者提供一定幅度的优惠措施，这个时候如果可以选到自己觉得合适的房子就可以享受到这些优惠。
2、开发商回笼资金，竞争业绩时期：
一般这个时期都是在年底的时候，开发商都会乐于在清盘的时候为了尽快回笼资金、竞争房企年终业绩时推出一系列优惠措施。因为按照正常市场规律来计算，项目销售量达到80%时，开发商就已经获利了，此时买房往往会比较实惠。
3、政策出台新的利好政策时期：
当政府出台新的购房政策时，房产市场会发生变化，因此我们在买房之前，一定要密切关注最新的房地产相关政策，如果遇到有好政策支持时，往往会赶上比较好的买房时机。
4、银行贷款“放水”时期：
买房时还需要时刻关注银行的信贷消息，如果一段时间银行对于购房贷款开始“放水”那么就可以多贷出资金用于买房，特别是银行推出的降准降息措施，更是申请房贷购房的好时机。
5、淡季购买二手房
其实房地产市场的淡旺季反差比较大，如果想买现房的朋友可以选择在淡季看看二手房，因为这个时候的卖家都是因各种原因急于出手，所以可以花同样的钱挑选出更合适的房产。
最后再说一下影响房地产价格的因素：
一、影响房地产价格的宏观因素有哪些？
房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有:
(1) 人口数量。
(2) 居民收入。
(3) 利率。
(4) 首付款比例。
(5) 交易环节税费。
二、影响成套住宅价格价格的微观因素有哪些？
（1）位置。
（2）朝向。
（3）楼层。
（4）装饰装修。
（5）层高和室内净高。
（6）户型。
（7）建成年代。
（8）物业服务。
（9）停车方便程度。
回答于 2019-09-11 08:43:50
涨价是肯定的！降准、引进人口、城市发展、地价上涨、…等诸多因素势必会造成西安房价上涨，但涨幅不大，力求稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
分享《财富密码：西安房产投资地图》中的第一篇视频。一起来看古都西安，未来10年还能再续房地产繁荣吗？
下一篇：返回列表
相关链接 |
||
| 网友回复（共有 0 条回复） |