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甘肃天水的房价为什么那么高？

天水,房价,城市甘肃天水的房价为什么那么高？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

天水就是一个不入流的城市，更不知道是多少线城市。一个三百多万人口的城市GDP614亿不如发达地区一个小镇多。最可怕的是房价竟然可以高到每平方米一万多这么离谱比直辖市重庆都高？同样的地级市距离一百多公里的宝鸡市发展却远远超过天水，而且房价却只有天水的一半多。问题是什么老百姓心里有杆秤一目了然。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天水首先和兰州一样，都是两山夹一河的地形特征，这种地形，就导致了地的稀缺。

再来说说地价，这几年天水的地价也是随着碧桂园、保利、恒大、万达等大型企业的进驻，天水的地价也是越来越高，加之本地天庆、甘肃建投、恒顺、东煜、福迪、阳光等企业项目的不断开发，住房居住环境的不断改善、提高，人力的成本，地价的成本，房价自然而然的也就高了。

我们再来看看，天水的人口。我们知道，一个城市推动房价上涨的因素很多，人口是非常至关重要的因素之一。我们知道，天水常住人口据2016年数据，已经达到了332万，而兰州不过只是369万，所以天水的人很多，人很多的地方，房价不会低。以下是最新的某自媒体号人口统计图片。

再来说说天水的气候，作为陇上小江南，天水的气候相对湿润，夏天也不是很热，所以大多数人，还是对天水的自身居住条件比较满意，也不愿意让自己或者自己的孩子离开天水，本地置业需求和游子归家需求也不少。天水两区五县，五县的人口也往天水两区走，也是天水市区房价上涨很快的因素之一。还有陇南置业，往往也会置业天水市区，所以天水房价，最大的因素，小编认为是人的因素，这两年人多，两区置业需求旺，导致的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个城市房价上涨是由内因加上外因共同决定上涨的。

涨的快当然具备很强大的购买力，主要还是人流增加和对经济发展预期的看好。



当然土地供给也很重要因数。

比如，厦门一个还不算二线的城市比一线城市涨的还要高。主要是合理减少土地供给导致的，不过这样的城市风险很大，下跌趋势形成后，跌的很快。

天水一个五线城市，按道理不可能上涨到一万一平。可是为什么天水上涨的离谱呢？它的优势在哪里？

一看人口:

一个五线城市拥有350万的人口，真不算少了，有承接能力。

二看周边地理环境:

天水是周边最好的城市，旅游环境好、交通好、教育好、配套好、非常适合宜居的城市。会强烈吸引周边市县富裕的百姓过来。也就是说，人口吸附能力强。



三看土地资源:

天水是一个狭长的地理空间，可开发的土地资源少，物以稀为贵的法则，和厦门非常类似，土地价值自然会炒高，最后推高楼价。

当然，也要看到，由于大城市房价非常贵，出去打工族无法在大城市落地生根。有非常强的愿望回家乡置业。

还有，天水处于一带一路的绝佳入口内地的位置，宏观经济加快刺激，会提高天水经济地位。

这些都是利好天水的楼市。



不过，在国家楼市深度调控影响的影响下，天水楼市下降风险在加大。回归市场价值，今年到明年都会处于趋势下降中。

这个时候观望是最好的选择。重点关注，年底经济数据出台，天水2018年的gdp是否有大的提升，如果经济增长超预期gdp增长超过8%，天水楼市基本会启稳，可能是购买的最好时机。

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，是因为政府主导，高房价高地价，天水主要靠土地财政。第二，是因为天水宜居，尤其是麦积秦州二区，交通便利，冬暖夏凉。

第三，天水人口众多，历来是甘肃人口最多的地区，只是近年才被兰州反超，再加上周边陇南等地区的人不断在天水置业，也是因素。

第四，天水城区土地稀缺，城市都是两山加一河，可供开发的土地资源少，好的地段房价高。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天水的房价高的因素我认为有这么几点：1,需求，农村与城市的贫富差距太大，农村娶媳妇，女方也都希望能生活在市里，以至于两区五县的人都挤破头的来天水市买房。不像人家经济发达的省份，人家的农村城市差距很小，甚至有些农村比城市还好，人家的旧村改造，每家好几套房子，生活远比城市要好过，而天水，大多数农村都很偏远，甚至山区，农村跟城市没法比。其实现在的天水，真正的天水城里人外流，农村人大量进入。2,供应，天水本身地势所限，土地供应量根本就不够，这个从开盘的楼盘量就可以看的出，跟人家别的城市没发比，所以才导致有些楼盘开盘当天就销售一空的现象。3,财政对房地产的依赖，天水房价都这么高了，为什么政府一直没有什么动作，全国大部分城市都在控制房价，限价，限购，限贷。2018中央的明确指出对房地产调控的态度，而对这个山高皇帝远的地方似乎也没起到什么作用！4,炒作，其实这个每个城市都有，也没必要细说，对于那些拆迁户和那些有钱的来说，房地产确实是个最稳妥，收益不错的投资渠道。不过这样的好时机恐怕要终止，最后奉劝那些炒房客好自为之。

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