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甘肃天水的房价为什么那么高？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

甘肃天水的房价为什么那么高？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

切以为有如下原因:

1.天水行政区划和辐射影响范围内人口数量大。天水曾长期以来是甘肃人口第一大市，比省会兰州人口还多，最近几年才被兰州超过。现在本行政区划内两区五县仍有335.49万常住人口，但需要注意的是，陇南市北部五县（即礼县、西和、成县、徽县、两当）由于历史沿革和地理条件，对天水的认同感强于武都区，故这五县约100万人口在城镇化过程中有较大概率会选择天水市，还有平凉市庄浪县、静宁县也对天水有认同感。故天水市在城镇化过程中，可吸纳的人口基本能达到450—500万人左右。有利的人口基数，造成住房需求端需求旺盛。

2.天水市土地供应不足。受河谷型地形限制，市区面积本不大；秦州和麦积两城区间夹杂的天水机场长时期未能搬迁，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城区拓展上形成有力举措，近两年又搞八组团式新城发展，更形不成新城建设的拳头产品。以上种种因素，造成土地供应严重受限，进而加剧了供应端供给乏力。

3.天水市政府办事效率不高，营商环境不佳，造成开发成本增加。不客气的说，天水市是甘肃省14个地州市中办事效率和营商环境最差的一个城市，各种奇葩的地方规定，损人不利己的思维方式，都造成开发商成本的增加，从而更加提升了房价。

根据朴素的经济学规律，简单地说，商品价格是由市场供求关系决定的。天水房市需求旺盛和供给乏力，是房价居高不下的主要因素。

但天水楼市前景并不乐观。我国已处于城市化第二阶段了，这一阶段主要特点将会是大城市化，仔细研读2.21和4.8国家发改委关于培育现代化都市圈的两份文件内容，可以感触到，未来事实上已经放开了户籍限制，并且国家将鼓励人们向大城市流动，并首次提到了收缩性城市的概念，这对于天水这样无产业的五线城市，是极为不利的。一旦人口开始向大城市流动，居高不下的房价或许会带来很严重的后果。

另外需要补充一点，天水的气候好，冬无严寒，夏无酷暑，气候湿润，适宜人居是不争的事实，但纵观北上广深，再看看最近的网红城市如西安、郑州、武汉、成都……没有哪个大城市是因为气候宜人而发展好的。总抱着宜人气候不放，对城市发展不是利好。

虽生于厮，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市发展裹足不前，令余如鲠在喉，焦虑不已。近日游历川蜀，观蓉城之迅猛发展，更替家乡伤感，何时我天水才能找到一条适合自己的发展之路？

听雨乐山，心忧龙城。






回答于 2019-09-11 08:43:50

甘肃天水的这轮房产价格上涨，主要是地方政府的棚改拉动，而且最少还能走5年，尤其是二手房价格比新房还涨的快，更具有投资价值，举个例子，我们这里天水市秦州区，今年棚改以来地段好点的学区房，比如东团庄的二手房均价价迅速由7000多突破11000多，政府去年一年在秦州区就批了30多个棚改项目，现在是半个城都在搞拆迁，政策性棚改房政府对外出售，都卖到了一万多。拆迁户私下转让成风，一夜暴富，市民和外来炒房客纷纷到这里贷款投资购买二手房,等待拆迁，89、90年代的旧房普遍就卖到了一万左右，按现行天水市拆迁赔偿比例为1比1.5-2倍，房屋面积，房价补偿后会迅速翻倍，估计明年二手房房价就会突破2万，到时候就算按市面价八折售出，也会赚个盆满钵满，现在天水投资实体不行，投资要紧跟政府棚改政策走，只要有政府棚改拖底，天水市房地产市场的这轮棚改周期才刚开始，再涨5年，不成问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天水秦麦两区人口70多万，还有300多万居住在五县。所以370多万人口中的购买需求足以抬高当地房价，总有人说宝鸡发展好、房价低，其实还有很多国内宜居城市房价都比天水低，但为什么大多数当地人都愿意在天水买房而不去外地呢？其实，很多人都忽略了一个问题，那就是家乡情节，亲不亲，家乡水。故乡是一个安放灵魂的地方，要不然怎么会有叶落归根一说，所以，即使天水城市再烂，但那是他们的家乡。换位思考的话，即使天水房价再低，宝鸡人民也不会来购买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

天水难道仅是房价高吗？啥都比周边地区高，公交车，长途车，牛肉面……典型的流氓城市

回答于 2019-09-11 08:43:50

把自己的定位看的太高了，房价高让外界以为天水是多么的发达，消费水平是如何高，碧桂园，保利，恒顺，为天水高房价助力腾飞有不可磨灭的功劳，甘肃的第二大城市啊，实际呢，平民百姓每顿浆水面片片，农村顿顿散饭，一天吃两顿，唉，

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