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想在海南买房养老，买个小户型需要注意些什么？

海南,定安,小户型想在海南买房养老，买个小户型需要注意些什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 山西人，想在海南买房养老，有意向在定安买房，价格便宜。懂行的高人指点一下，定安怎么样，有没有合适的楼盘推荐，求性价比高，环境好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

【海南购房指南.小户型篇】来海南养老购置小户型先了解小户型的缺点

作者：王军

王军上一篇讲的小户型是关于海南小户型的优点，但是很多东西都是两面性的，小户型肯定也有一些些劣势是不可避免的，今天王军来说分析小户型有哪些缺点？

海南购房攻略王军

1、小户型的得房率低

王军看过很多小户型的得房率都很低，如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。

海南购房攻略王军

2、小户型的功能分区不合理

王军看过有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

海南购房攻略王军

3、小户型的采光通风不好

王军看过很多项目的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光、通风方面，会存在不足，这就带给业主通风采光等诸多不便。

海南购房攻略王军

4、小户型的单价高

目前王军了解过不少的小户型，表面上总价比较低，但房屋的单价却比大户型要高出很多，尤其现在海南小户型比较稀缺的情况下。

海南购房攻略王军

5、小户型的居住品质一般

王军觉得一个楼盘小户型房源如果太多的话，肯定就会造成候鸟人口居多，这样我们过来养老分配到每个人身上的公共资源就会变少，我们居住的品质就会大大降低。

海南购房攻略王军

总结：

王军上一篇讲了关于海南两个暂停让小户型立马成为大家疯抢的对象，但我我们对小户型的选择不可忽略几项有：

（1）交通方便是关键

（2）商圈、配套不能忽视

（3）居住环境需考察

（4）升值潜力要考虑、结构、户型很重要

（5）选好楼层很重要

（6）问清楚产权年限、首付比例（往往被大家忽略的事项）

（7）最好选大社区的小户型

王军提示：选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

海南买房对于很多人而言，属于异地置业，在时间与空间上，都相对要被动，所以在选择的时候，有一些要素是非常关键的，不然就容易哑巴吃黄莲，有苦说不出，具体要注意事项如下:

（1）选择五证齐全的项目





若你考虑购买海南新房产品，不管项目是多么漂亮，不管项目的位置有金贵，不管开发商多么有名气，不管售楼顾问承诺多么美好，项目一定要五证齐全，不然一切都免谈。任何一个新政策出台，对买家可能都是绝对的不利，可能就此失去买房资格，或是产权遥遥无期，或是开发商违建，后期或许就是强拆，业主面临的就是财房两空。所以选择新房，必定五证齐全。

（2）选择有实力的开发商





如今海南楼市寒风瑟瑟，很多小开发商都在漫漫寒冬里，不知道未来在哪里，而很多大开发商，都开始报团取暖。而对于很多外地客户，因为时间精力有限，一般情况都会优选新房，二手房相对手续冗杂。但是选择新房，开发商的实力是关键，不排除有的五证齐全的项目，交楼遥遥无期的，活后期直接烂尾的，业主哪有那么多精力维权，开发商已经破产，赔付谈何容易，所以选择新房，开发商实力是关键。

（3）后期物业品质不容忽视





海南的各大楼盘，基本汇聚全国的业主，小区也是各色人群进出，难免素质的参差不齐。有的就喜欢烟头随地扔，有的养宠物就喜欢随其大小便，有的就喜欢垃圾随地放，有的就喜欢楼道涂画，面临这些情况，后期物业服务就尤其关键。很多品质的小区，园林景观也是非常漂亮，若后期物业跟不上，不能对公共区域及时清洁与保养，保证无死角的整洁，那么再好的小区，也会昙花一现，而且还会形成破窗效应，后期居住感会越来越低，房子进入二手市场，卖相也会大打折扣，所以后期物业是旅游产品保值的绝对关键。

（4）慎选小户型产品





很多客户或许预算有限，有的或许从实用性出发，觉得海南买房子也就住十天半个月，或是最长三五个月，那就不能买大，甚至觉得越小越好。然后有的客户就会买一房一厅或是大开间，殊不知这样的小户型，功能分区非常欠缺，居住是各种的不方便，尤其是过年过节过来，一家子过来还要安排酒店，有的客户住上一年两年，觉得非常不方便，就会考虑换大户型，但是如今海南购房门越来越高，政策卡的越来越严，所以换房并不是那么容易。海南买房建议优选小两居或是小三居，结果是不会错的，基本可以说是一步到位。





总结:外地人海南购房，因为各种因素的受限，其实选择产品并不多。但选择五证齐全产品，有实力的开发商，后期物业口碑好，那么就不会存在买错，而且伴随时间流逝，楼盘越发成熟，房子作为资产也更有升值空间。不然后期可能就是各种闹心，或是各种的退而求其次，本来海南买房买的就是一种美好心情，是一个精神上的健康，所以买房不能一时脑热，忘了最初的出发点。

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