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合肥临近年底是否迎来最佳购房时机？

合肥,房源,项目合肥临近年底是否迎来最佳购房时机？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 市区爆发! 合肥四盘一天疯狂备案2527套房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

11月23日，合肥物价局备案数据迎来一个小高潮，合肥四区4盘备案，备案房源总数达到2527套，这对于近两月稍显萎靡的备案数据来说绝对是大爆发，尤其经开区融创城项目备案1706套房源齐备案。

看点

01

市区爆发三县沉寂 合肥楼市冷热不均

近期，合肥九区的物价局备案数据呈现爆发状态，仅11月23日就有四个项目，2527套房源，且四个项目均为市区房源，包括瑶海、滨湖、经开、包河。“房荒”区域经开区近期终于迎来备案，置业者期待已久的融创城项目备案1706套装修高层，均价16147.86元/㎡。

合肥备案数据

一天2527套房源的备案量在沉寂近两月的合肥楼市来说绝对是爆发式备案。但是本次备案的项目均为市区房源，长丰县与肥东县近期有少量房源备案，肥西县已经近3月无房源备案，三县呈现冷寂态势。

按理来说，目前合肥处于限购期间，不限购的三县应该更火热，备案的房源更多，但是目前合肥市区项目疯狂备案，而三县房源却处于沉寂中。整个合肥市场呈现冷热不均的状况。

看点

02

多盘齐备案 年底合肥迎来疯狂加推

近期，预计合肥楼市将会迎来疯狂的加推期。有业内人士爆料称，为回笼资金，合肥省府六子即将于12月份迎来正式开盘，而其他一些已经开盘的项目也会在年底加大供应量，力求完成年度目标。

而为求跑量，不少开发商选择降价销售。近期有消息称，滨湖某个一直存在价格争议的项目即将九点五折加推。这一打折力度可以说是非常疯狂了，除了这个项目，新站区竞争激烈的几个项目也是优惠力度不断，力求去化良好。

部分项目的单次备案房源数量多，如经开区融创城项目，一次备案1706套房源，滨湖区公元天下一次备案434套房源。公元天下本次备案的房源包括高层与洋房，均价15900.44元/㎡的价格对于想在滨湖区置业的刚需者来说还是十分划算的。

看点

03

年底最佳购房期? 观望仍为主流

大量的房源入市，对于置业者来说绝对是一大利好，可以有更多的选择余地，选择更适合自己的房源。但是就目前来看，不少购房者仍呈观望态度，想在调控期内等待再一次降价。

房价确实在降，不仅二手房，新房市场也在下降。二手房由于炒房客急于脱手，不惜降价十几万，而新房市场，由于部分项目的配套及区位不佳，自住及投资都不太适合，项目去化不理想，也是在年底降价促销。

网上关于房价下降的新闻

但是却不能忽略贷款利率的原因，调控一年，贷款利率却不断上涨，买房首付虽然降低了，但是每月的还款额度却要增加，所以总的来说，总房款在增加，即使房价下降，买房的钱也没有减少。

所以建议刚需置业者，接近年底，调控期内，确实是置业的最佳时机，因为后期不仅房价的涨跌未定，贷款利率可能也会再次上调，购房总款还是要增加。目前开发商降价求跑量，且大量推盘，可选择的余地多。