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房地产的本质是不是土地卖买？

土地,开发商,成本房地产的本质是不是土地卖买？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房地产的本质是不是土地卖买？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

土地买卖只是房地产行业的前端。土地出让前的属性变更是政府行为，之后出让给开发商后就是开发商行为了，开发商拿到地之后进行自有资金投入+前端融资+开发贷等等一系列的资金组合来向政府支付土地款、各种税之后，进行开发，房地产项目开发过程中又涉及到开发报建、工程、运营、成本、财务、营销、物业、客户关系等等各专业条线的工作，然后预售或者现售，业主贷款，银行回款，开发商资金回正，还贷款给银行或者其他贷款方，回笼股东，净利分配给各股东，最后交楼给小业主。至于你说的本质，一句话说就是：房地产的本质就是开发商通过资本运作、项目运营之后获得盈利的行为。

可以关注一些我写的文章，慢慢就熟悉这个陌生的行业了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先给出答案，不能将房地产行业简单的归类为土地买卖。

从学术上讲房地产开发属于第三产业，是不折不扣的服务业。

虽然在一线城市土地成本占了房产售价的很大一部分比例。但是房地产企业从招拍挂拿地到土建、安装、市政配套设施建设，再到营销、销售，需要经历很多的环节，每一个环节都极其复杂。房地产开发企业自己有融资问题以及自身的运营管理问题。在建设阶段需要同设计单位、施工单位、监理单位以及政府建筑、安全、环保等多个部门打交道。设计上多做出一些努力就有可能获得更好的房型或者更低的建造成本，对施工单位如何沟通与管理以获得更好的建筑质量以及更短的建设时间，房地产企业如何以更低的成本更快的速度融资等等等等，太多太多的问题，在我看来解决好上面哪一个问题也不像你口中所说的土地买卖那样简单。