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2017年还能买房吗？
房价,首付,买了2017年还能买房吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
2017年还能买房吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
作者：子非鱼
这个问题太笼统了，主要看是刚需还是投资，还要看在哪儿买房。
如果你是在三四线城市，尤其是那些人口流失的三四线城市，尽管现在房价在一二线城市调控的背景下，被热钱捧高，但长期来看，这类城市不值得看好，房价有下行风险，投资需谨慎。如果是刚需，没有什么好犹豫的，现在就买，反正是用来住的。
如果是中心城市，无论是刚需还是投资，现在都不是最好的买房时机。首先，在调控背景下，无论是首套房还是二套房，首付比例都提高了，这还是小事，关键是银行贷款利率提高了。
我前几天以深圳一套90平米户型的房子做过一个计算，算完后发现一个一个惊人事实。就是新房价格虽然略有下跌，但购房成本却增加了将近百万。
看清楚没有。过去一年的时间里，官方公布的数据显示深圳新房每平米价格下跌了1323元。整套90平米的房子，总价大概下跌了10.5万，但由于房贷利率提高，总购房成本却比原来要多出92.6万元，让人唏嘘不已。
因此，在热点城市的刚需客，此时买房不划算。那么现在能不能投资呢。当然更不能了，投资买二套房，首付抬高的更狠，像深圳，购买二套房无论首套房的贷款有没有还清，都需要付70%。一年前还只是50%。如果同样以上面这套户型位列，首付就要多出92.8万元。
虽然，之后的贷款会少许多，但银行的贷款是能贷的越多越好，投资关键是要首付低，也即拿出去的钱少。首付和贷款利率的提高，直接拔高了炒房客的投资门槛。此时炒房不明智。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2017年马上就要结束了，年底几天了，可能有部分开发商为了冲销量而推出部分的特价房。但是对于刚需而言这种房子要小心，特别是采光，因为这点不是随便就能看出来的。
对于2018年，对刚需而言，各地房价不一，涨价或者跌价都有。买房与不买房还是需要个人或者家庭好好考虑的。但是如果家庭和个人已经有一个准确的意愿，买或者不买！一旦定下来后就马上付诸行动，不要去纠结楼盘价格等因素！！！为什么呢？
对于未来的期望无非四种答案：
一：买了房，房价的确涨了！
二：买了房，房价却跌了！
三：没买房，房价涨了！
四：没买房，房价跌了！
我们先来说下第一种情况：买了房子，房价却涨了，这个是皆大欢喜的事情，但是也仅仅是开心一下下，实际没有什么卵用！因为你是刚需，买了房子后不会卖掉的，在涨也没用，可能明年就跌了，对不对！所以对于刚需，涨跌根本不是关键，反倒是赶紧买房子是重点，一方面提早开始自己的生活布局，第二至少不用拿出房租了。
第二种情况：买了房，房价却跌了，其实和第一种一样，跌了你也不会把房子卖掉，只是资产的一定缩水，但是对你的生活没什么影响。哪怕房价暴跌了，只要你能够有能力偿还每个月的贷款，那么在怎么跌都和你关系不大，因为房产是由波段的，这段跌了，可能下一波就涨回来。所以不必惊慌。
第三种情况：就比较悲剧了，本身准备的几十万首付可能不够，而且房价一旦放开涨了，就必须会有一段，可能10%，可能100%，谁都说不准。
第四种情况：虽然明面上，你开心了，但是对于刚需的心理，我们要揣摩一下，因为总有最低的价格的，所以很多刚需等着继续跌，还是不会买。有种说法叫做买涨不买跌！这就是悲剧的地方。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当然能买房，这要看是谁来买，在哪里买，买来做什么，这就关系到了去了，为什么呢？
假如你要结婚，不买房丈母娘这一关就过不了，媳妇这一关也过不了，老丈人也放话了，你买房我们买家具装修，没房不结婚，你是不是应该买，是不是不能买房，必须买房，要不后代都不答应，是不是这么一个道理呢？
第一：刚需族，婚房族，该买就买，因为是咱们买了房就是为了居住，那还什么可说的呢？
而其是越早买越划算，为什么呢？
我们的房地产市场到目前为止，还没有脱离属于主导产业的帽子，说明什么呢？
当我们的经济遇到困难时，房地产就是我们的救命稻草，怎么能让房价掉下去，2015年我就说过，而且是每天都在说，只要是刚需，抓紧买房，不买后悔，今天这句话，依然这么说！
第二：投资的朋友，你们就要小心了，为什么这么说呢？
特别是期房，开发商新一波的资金荒，又来临了，期房的跑路可能性，又在进一步增加；
这是什么意思？
就是说2017年在资金上，国家没有放水，也没有降准降息，反而加息了，调整了首付的比例，现代，限售，各类限制，说明什么呢？
说明不论是个人房贷，还是企业贷款，都在增加难度，因为钱就那么多；
你想贷款买房，用做投资，特别是三四线城市，涨幅较慢，是一个大坑，一二线城市，又都进不去，所以希望不大，有一个区域倒是可以，那就是商业，但是风险会很大；
阿永哥点评：
一是2017年依然可以买房，说房价要降的人，都是在胡说八道，因为还没有先例！
二是投资买房的人，一定要选择优质产品，地铁，学区，小平米，特色房等等，否则不好出手的房子，你成了最后一棒，或者等待时间越长，那就是一笔失败的投资，哈哈！
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