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究竟是电商打击了高价格商铺,还是高房价商铺成就了电商?
商铺,互联网,亿元究竟是电商打击了高价格商铺,还是高房价商铺成就了电商?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 刚刚看见潘石屹受访称:原来一铺三代,现在被马云弄的商铺不适合投资了!那么是高房价成就了马云,还是马云冲击了实体呢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。电商是互联网发展的必然,但也是一朵奇葩。我的理解是现在暴涨的高房价严重伤害了实体经济的发展,所有的资源都流向了房地产,而实体经济凋敝。相应的随着住宅价格的拉升,商铺租金也水涨船高,传统生意开始向网上迁移。电商有多火爆,实体就有多惨淡!希望可以帮到你,还可以关注我的头条号(金葵花房产点评),谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实是你们高估了互联网,对商铺的影响,反而是互联网,让商铺变得更有价值,之前租一个商铺,还有高昂的转让费,现在做什么哪有这样高昂的转让费,那也是一种泡沫表现。
真正对商铺影响的是供大于求,还有就是消费形态的变化,供大于求就代表着捅破了泡沫,迎来了更加理性的时代,商铺真正未来,它的价值在于场所体验,也就是说要见到真正的东西,之后我要在这里当做一个测试场,或者是了解这个东西真实性的一个场所,而不是把自己的东西通过这种场所的卖出去,为啥呢?
因为消费已经进入一个理性时代,互联网信息化已经打破了,所有信息的壁垒,在这样的情况下,只有对比,只有服务,只有全方位的体验感受,才能够促进更多的消费,有时候是一种情怀,有时候是一种感受,甚至有时候变成了一种洗脑,这时候才能促进消费。
商铺未来的价值,在于给人的感官体验,内种装修风格,音乐的配合,体验过程当中,传递出来的价值观,品牌的调性,等等,这些东西才是未来商铺,要进入另外一个方向,因为消费模式已经发生了,翻天覆地的变化。
这个时候对商铺的要求,有了更多的立体化的要求,比如层高,能否立体展现出更多需求,例如门头,能否个性化的设计,例如整体商铺的空间设计,是否符合感官体验?
当我们说电商冲击了商铺的时候,目前让人反常的一幕的情况出现,各大平台都在频繁的开线下体验店,这又是一个什么道理呢?
再次说明,互联网不是能够让商铺萎靡的一个重要原因,商铺未来的发展,或者现在的情况,没有跟得上现在时代的需求,实际上不是互联网来的太快了,而是我们自己在舒适区之内过的太久了,没想到互联网这么快。
未来商铺的发展,是要和互联网高度挂钩,采取线上了解信息,线下体验的模式,之后在线下能够更多的感受到企业的价值观,或者是创业群体价值观,才能够有更好的发展前景,根源不在商铺,根源在于创业人群的思维变化,还有就是开发商建设商铺的时候,需要跟的上,现代化创业环境的需求,不是商铺不行,而是商铺和创业环境的紧密结合性,受到了前所未有的挑战。
未来商铺的设计或者投资,一定要选择层高比较高的,这样会有更大的空间来体现,灯光和空间之间的这种,可以做更多感官变化,场景的设计,总之要往人的心里走。
商铺只是中间的一个环节,整个商铺或者是开发商设计商铺,以及作用商铺的人怎么安排,如何营造出一种给人,感觉比较好的氛围,最终要面临的就是消费者,消费者开心,或者是能够让他们从内心感受到,一种想消费的冲动,这事基本上也就成了,为什么呢?
很简单,商铺扮演的角色,就是提供最基础的轮廓,是否适合当做体验店,很重要,关键要和行业挂钩,才能营造出漂亮的店面。
阿永哥点评:
一是互联网是让商铺变得更有价值,更加符合人性的需求,拉进了与世界的接轨,从艺术设计,让人开心,营造氛围,创新文化等等领域,与消费者无缝接轨。
二是商铺是一个纯市场化的房地产市场,不具备任何投机的可能性,更多就是理智的分析,趋利避害,才能回报率更高!
好了,就说这么多吧!
关于房子投资买卖,还有什么其他的疑问,可以随时关注公众号[乐福居]给我留言,我会直言不讳有问必答,最后祝每一位朋友都有一个幸福快乐的家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
商业地产遇见新零售,新一轮投资机会来临!
商业地产遇见新零售,各大商业MALL业绩出炉,整体租金趋势明显!
太古
太古上半年内地购物中心的租金收入总额为9.5亿元,较去年同期上升11%。
上半年,大悦城购物中心租金收入为12.39亿元,增长6.6%;商户销售额84亿元,上涨10%;客流达6600万人次,上涨1%。
大悦城
华润
随着奢侈商业在华的复苏,华润正经历强势反弹。旗下购物中心营收上半年30.7亿元,同比增长23.8%,零售额达到214.1亿元,同比增长30.1%。
恒隆
今年上半年内地物业租金收入19.48亿元,涨幅2%。营业溢利上涨4%至13.01亿元,平均边际利润率67%。
龙湖
龙湖上半年营业额为271.2亿元,同比增长45.9%。上半年租金收入约16.8亿元。截止今年上半年,龙湖已开业商场建筑面积为258万方。
新城
上半年,新城在建及拟建的吾悦广场达到33座,可出租面积为235.93万平方米。开业的吾悦广场日均客流量达4.34 万人/日,同比增长29%。新城26家吾悦广场实现租金及管理费收入3.44 亿元。
整体看来,2018年上半年 太古、大悦城、华润、恒隆、龙湖、新城的租金增长趋势明显。商铺投资回报率的指标逐步趋同,维持相对高位。
前几年,受互联网冲击,商铺价格一度走低,然而,中国消费者的需求却在不断变化。麦肯锡2017年全球消费者信心调查显示,近六成中国消费者的消费行为在2016—2017年发生了显著变化。
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