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请懂的业内人士看看这个户型？

户型,面积,主卧请懂的业内人士看看这个户型？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 一梯两户，总高8层，物管2.5元每平米，洋房高端别墅、洋房旅游景区房产

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一梯两户的8层住宅，公摊面积应该不会太大，这个户型南北朝向，客厅主卧朝南，南侧阳台6米长，比较宽阔，厨房带生活阳台，主卧的尺寸也比较大。但是也有一些问题，大门正对一间卧室的门，卫生间正对主卧的门，这些都应该避免。卫生间应该做到干湿分离，北侧中间卧室的位置也很奇怪，从布局上看与卫生间交换一下位置会好很多。主卧室中把床放在了异形拐角处，这样使得床斜着摆，周围靠窗，电视也没法看，是很不合适的，这个主卧看上去面积不小，但却不好用。

比起户型设计上的问题，这个赠送面积更应该注意，按图上来看整个主卧都是所谓的赠送面积，这个一定要小心。赠送面积一般都是本来就不属于建筑面积的部分，被开发商改造成室内使用空间，往往存在安全隐患，很有可能属于违建，一定要谨慎对待。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关于户型分析，先上图！

基本概况，户型面积86平，实得面积约127平，一梯两户的8层洋房！关于户型的基本信息主要为这些，下面开始分析户型！

先说优点！

1.舒适三房配置！三房两厅两卫，南向三面宽，6米大横厅，进深2.1米的南向双面宽的6米宽阳台，双I型厨房，外带生活阳台，进深1.5米！舒适型三房配置标准，某些功能空间属超舒适型配置了，如2.1米深、6米宽的南向双阳台，双I型厨房！

2.超高性价比！在不看面积之前，单看以上配置，任谁也不会相信这户型只有86平！它居然做到了，怎么做到的呢，非常简单粗暴——偷面积！这偷面积的方式也是刷新三观，整个主卧都是偷的！此外，还有假飘窗偷送，阳台半赠送！除了餐客厅以外，能偷的空间都有偷送！赠送率超高，即性价比超高！

基本能夸的都夸了，虽然只列出了两点，但其实很多优点都浓缩到第一点里面去了!说完优点，再来论论缺点或不足之处！

1.玄关！玄关两大主要元素，玄关柜（鞋柜）和对景！玄关柜虽能解决，但基本只能南北向靠墙放了，因为东西向放的话会阻断餐厨关系，不是很好！对景嘛，对着次卧门，不太好！

2.主卧！全偷送空间，看上去挺艺术范，但不太好用，典型的中看不中用空间，布置上会有点尴尬；至于说主卧门对卫生间，个人感觉不是太大问题，毕竟公卫的进深做个干湿分离还是轻而易举的，问题不大！

3.北次卧！有一个北次卧正对客厅，私密性不太好，同时也存在相互干扰，有点不太人性化！

主要说了下户型空间上存在的问题，其它方面如家居布置就不提了，毕竟只是个示意性的家具布置！

综合看，这户型还是相当不错的，毕竟户型面积只有86平，暂不论一美遮百丑，单单以86平的户型面积去看待它存在的一些不足，也是可以情有可原的；更何况，它还偷得如此高配！

户型本身是不错，这点不否认！但题主还补充了点其他它信息，2.5元/平的物业费以及高端洋房别墅盘，旅游景区房产！对旅游地产的物业费不甚了解，但与城市普通商品房楼盘对比，中规中举，不算高也不算低，暂且认为在合理区间吧！

至于说对于旅游地产的投资，这就得看题主的购房目的了！是养老还是投资呢？养老我们不谈，只要认准了这里的旅游资源，能够心旷神怡，就无所谓值与不值了，舒坦了就是值了！对于投资呢，简单说两句，投资肯定是想着升值再出手，商品能否升值，跟需求旺盛程度和供应量有关，供应量就是周边产品的量了，需求旺盛程度就跟景区吸引力有关了，所以，对于是否具有投资价值还需题主做一番调查研究，户型的高性价比是不是温柔的陷阱？还需题主明察，房地产毕竟已经过了普涨行情了，旅游地产更需谨小慎微！

回答于 2019-09-11 08:43:50

全赠送的能落实吗？有人告就是违建

回答于 2019-09-11 08:43:50

懂得人看看这个




回答于 2019-09-11 08:43:50

户型做不到真正的南北通透，且卫生间位置不当。




回答于 2019-09-11 08:43:50

86方做3房带主套的房子听起来确实很不错，非常经济实惠，但仔细看一下上面的户型图，首先这是个典型的横厅设计，没有任何过渡一打开门就是客厅，甚至大门对着里面卧室门，先不说风水好不好，这样私密性会比较差。

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