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市场的长租公寓发展将走向何方？
公寓,行业,市场市场的长租公寓发展将走向何方？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
长租公寓不适合中国民情，中国人结婚的必有新房，单身的租便宜的房子攒钱买房，中国人只想有自己的房，自己的车，自己的女人租的毕竟是别人的，使用权有限，户型不喜欢不能随意改，家具不喜欢还不能整新的，毕竟不是自家的房子。所以租房子不适合中国人民情，人家都要买房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
长租公寓行业本身面向较高端年轻人消费群体，由于本行业多年遗留下的惯性，为其服务的行业风起云涌，如房中介，开发商组织者管理层等等，都要从中分得一杯羹，到业主手中的“份子钱”只有百分比的最低端。
但由于种种原因房产行业疲软，一些房产开发商大佬以及房产业的投资人也蠢蠢欲动，或进军长租公寓行业，进行城市开发。本已岌岌可危的长租公寓市场又雪上加霜。
不过山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村，调整经营模式，掌控公寓套房总量转行公寓中介，将“肥肉”的40％部分拿捏起来 。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一.租房市场现状
目前国内的租房市场对比美日等发达国家有较大差距，无论房东端还是租客端都面临很多痛点，交易环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大。
1.房东端与租客端的痛点
根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会，品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。
2.白领时代的到来与90后的个性需求
中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。
《赶集网租房报告》显示目前租房市场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。另一方面，具有强烈社交需求的90后将享受成长红利，在消费升级的背景下，长租公寓行业必定会受益。
3.90后特征与租房态度
二.长租公寓的兴起
长租公寓的发展离不开供给端和需求端的共同推动。从供给端来看，我国房地产高库存已经成为经济痛点，住房空置率近30%，长租公寓通过连接居住物业、业主和租客，满足各类租房需求，迂回地盘活地产库存。
一线城市房价基本达到了普通工薪阶层无法购买的水平，但城市仍不断吸引着外来人口，发展租赁市场成了国策。
同时，存量房时代到来，城市大量闲置物业需要机构运营、升级功能。长租公寓迎来天时地利人和的风口。中国疯狂的房地产投资已经到了让国家最高层感叹“房子是用来住的”！政府发布的红头文件要求发展住房租赁企业。房地产、酒店等各相关行业的巨头纷纷进场。
比如，广东省人民政府办公厅日前发布《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，给广东的公寓业送来了一份厚厚的大礼。
这次的文件是对去年国务院39号文对于加快住房租赁市场政策的具体细化，不仅将消防、财税等行业扶持性政策落实到具体部门，同时更是明确表态：允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。
三.长租公寓的市场与发展趋势
长租公寓行业处于指数级发展的初期，据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，我们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。

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