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烟台莱山区暖山国际为什么好多二手房？什么原因都要出售呀？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

烟台莱山区暖山国际为什么好多二手房？什么原因都要出售呀？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

莱山区的房价是扭曲和畸型的，发展了近20年，楼盖了许多，就是入住率不高，人口增量低！有投资者(包括度假休闲自用型投资者和保值增值以及收取租金投资者)、投机者和悟盘惜售慢慢卖哄抬价格者(指开发商和中介)。一个新楼盘以较低价格大体上售出三分之一后就差不多收回全部建设成本了，剩下的三分之二的房子就提价或者转到中介手中慢慢卖，挤牙膏似地每年提价卖一点，造成房源紧张、供不应求的假象，同时价格上涨的房子在银行眼里是优质抵押品，地产商未来开发房产也容易贷到款！莱山区悟盘的房子很多，十几年积攒下来的空置房是很多的，再加上农村改造一家能分好几套房子，莱山区的房子是严重过剩的！为什么房子严重过剩价格却一直往上走呢？因为大家都预期房价往上涨、留着不卖，实际进入市场交易的房子是少数的，购房者都抢这些少数交易的房子，自然会供不应求，价格一路上扬！评估一个区域房价的合理性，入住率、人口基数和密度是最好的证明，没有庞大人口数量支撑的房价是有水份的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

2017年莱山区房价涨的是一塌糊涂，但是莱山区有不少楼盘存在问题，在这个大背景下也算是跟着分了一杯羹汤，赚了个大大的红包。



房子好不好，不是单从价格上评判的。宜居是关键，另外产权清晰，物业管理优质都是衡量因素。2016一2017年处理过一些莱山区的房产纠纷，新房聚焦于没有产证，二手房则围绕卖方签了合同后出现违约行为。

新房的产权问题不仅莱山区有，芝罘区也不少，很多位置绝佳的置业项目，入住六七年了，产证遥遥无期，想要变现难上加难。因没有产证，购房者要想出售只能联系开发商进行私下操作，殊不知改合同系违法行为。可以说，因为开发商的资质及规划问题，坑了烟台不少的购房者。这也是烟台房价窜天的一个关键因素，不是没有房，而是买了的房子卖不了。因此，通过所谓的还改合同，开发商也可以在几乎没有成本的前提下大赚一笔。

要买房，新房的开发商必须考虑。如果买二手房，房屋产权问题必须提前落实清楚。如果选择中介公司，一定选择正规有资质的房地产经纪机构。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那个地方这几年的名声一直不怎么好，以前就有曝光房子买了3年还没有房产证，物业好像也挺差的，物业费2.2元，各种设施不完善就收物业费，很多人买了都挺后悔所以都想卖二手房，并且暖山的房子很多都是小户型，公摊贼大。不仅暖山国际，莱山很多楼盘都有问题，整个莱山地广人稀，房价高的一批，是真的缺房子吗？我想应该是开发商故意捂盘哄抬房价吧！用所谓的饥饿营销无尽的榨取劳动人民的劳动成果，烟台房价泡沫希望能早日被戳破！

回答于 2019-09-11 08:43:50

去年买房曾多次考察暖山的房子，当时看好180多的户型，对于房子相当满意，就是有以下几个缺点.1入住率太低整栋楼就2户2楼间距太窄3小区周围环境太差4学校就更不尽人意5配套设施不完善。但是当时的价格相对比较合适(总价170多万，因为是改善住房所以只考虑200平左右的-)所以就找中介跟房主谈价格，后来遭遇房主临时加价就僵持了，这时候中介又带我看了中海紫御公馆254平的房子，当时总价是260万，房子当时就看好了，无论户型，环境都不错，就是配套不完善。纠结了一阵子最后选了中海，现在已经过了半年，暖山的房子还是那个价格，中海的房子却涨了不少，每次开车路过暖山都会感慨幸亏当初没买暖山，要不现在能哭死

回答于 2019-09-11 08:43:50

最可笑的是上黄务买学区房的。这中智商的家长难怪孩子只能上三中了。三中初中就是原来的黄务中学。高中是需要考的。再说三中高中现在和它的名字一样排老三。