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卖房后不将户口迁出，会有什么后果？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

卖房后不将户口迁出，会有什么后果？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房后不迁户口，有两种情况：

1.买方同意卖方不迁出。

事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷！




2.买方没有同意卖方不迁出。

如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。




按照合同约定，卖方应在约定时间内，迁出户口，如果逾期，赔偿总价款的5%违约金，如果超出15日仍未迁出，每天都要赔偿万分之五的违约金。

比如300万的房子，逾期卖方要赔偿15万的违约金，超过15天后，每天多加1500元违约金。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房后不迁户口，对于买家来说，有以下风险。

1.如果是学区房，对应户籍作为入学条件，子女无法入学。

2.就算非学区房，不能落户的话，该小区户籍对应的城市福利享受不到，一些与户籍有关的手续资质办理会很麻烦。

3.如果以后房产拆迁，根据大部分城市的拆迁政策，没有户籍的话导致拆迁安置利益受损。

4.如果以后再次卖房，因房产中存在上上家户口，导致房产难以卖出，降低流动性。

买家可以在买卖合同中约定卖家逾期迁出户口的违约责任，比如每迟延一天支付50元违约金，如果是在南京，上海等城市，买家还可以凭借房产买卖合同，房产证等申请公安机关将上家户口强制迁出。

对于卖家来说，房子卖出后户口仍然空挂，将产生以下风险。

1.如遇到民事诉讼，原告方通过公安查询户籍卡地址作为法院送达地址，卖家本身不实际居住的情况下被法院公告送达后缺席审理，则卖家在无法参与诉讼的情况下被缺席审判，丧失抗辩权甚至莫名成为失信被执行人。

2.如买家与卖家的房产买卖合同约定了户口逾期迁出的违约条款，卖家需要承担违约责任。

3.买家会以卖家户口没有迁出为由拒付尾款，如买家购买学区房因卖家户口问题无法入学，会引发买家对卖家更多的诉讼。

4.在南京，上海等地被公安机关强制迁出，甚至会因违反户籍管理制度被行政处罚。

因此，为双方利益考虑，还是户随房走，能迁就迁。




回答于 2019-09-11 08:43:50

我替弟弟卖掉两套小区里面的小户型，弟弟和买方去不动产局办的过户手续，买方并没有提出什么将户口迁出的问题，买方住在昆明，房子一套出租一套空着，弟弟的户口也不在小区归属管理的社区而是在退休前的工厂并没迁出户口。他在昆明买了房居住。提主说的卖房，卖房时买卖双方得到不动产局办过户并同时变更房产所在址门牌号和所有人姓名，不存在房主要将户口迁出的项目，既便卖方不迁出户口，买方也可持不动产权证将户口迁移到已经变更后的地址应归属地的社区。一句话:一点后果也没有！

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖方在将房屋出售后，没有将房屋内自己的户口迁出，有以下几种情况：

1、如果买方同意卖方不将户口迁出，那么卖方可以不将户口迁出，因为你不讲户口迁出， 并不影响买方将新的户口迁进去。

2、如果买方同意卖方暂时不将户口迁出，并且限定了一个具体时间要卖方将户口迁出，否则将赔偿相应的违约金，那么到了约定的时间，卖方还没有将户口迁出，那么买方可以追究你相应的违约责任。

    总之，如果卖方有困难暂时不能将户口迁出，那么卖方可以和买方好好协商，在方便的时候将户口迁出，不给自己留麻烦，也做一个诚信的人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖方不迁出不影响买方迁入，刚经历卖房，我们户口没迁出，因为新买的房没下来，还租住在这个房子里，买方买来不住[呲牙]，就是为了落户

回答于 2019-09-11 08:43:50

卖房后原主不迁出，新主迁不进来。