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邯郸房产聊聊？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 邯郸东部是不是一个梦？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个城市房地产的前景，一定要跳出这个城市本身来看，才能有一些端倪，为什么这么说呢？还是那个观点，一个楼盘是否有投资或买入价值，往小了说看地段及开发商品牌；往大了说看城市在未来区域竞争中的潜力。

先看邯郸在未来区域竞争中的潜力——区位

邯郸地处河北南部，位于晋冀鲁豫四省要冲，周边环绕四个省会城市（河北石家庄、山东济南、河南郑州、山西太原），这个区位给邯郸带来什么好处呢，就是交通便利，高速公路、高铁、机场都具备，本身由于矿产资源丰富，也是传统工业强市。

其次邯郸在未来区域竞争中的潜力——产业

结合上一条，如果当前国家是依靠传统工业驱动发展的形势，邯郸市前景依然可期。邯郸市在河北省城市GDP排名常年第五，偶尔第四，也是得益于工业基础较好的原因（争夺第四位置的是保定市，雄安新区所在地）。


但是在当今城市第三产业（尤其是创新）竞争格局下，如没有大的政策倾斜和壮士断腕的决心，交通便利的优势对于邯郸可能是一把双刃剑，反而会加大城市人口的流出。因为邯郸一直都是传统工业城市，在当今面临产业转型大背景下，邯郸的产业对年轻人吸引度降低，青壮年人口就业趋势已然从一二线城市（北上广深+天津）延伸到一二线城市+雄安新区+周边省会城市；尤其在最近城市户籍放开落户限制的情况下（参考河北老大哥石家庄的无门槛落户），此种趋势可以预见会越来越明显，从近几年常住人口和在校生增长乏力可见一斑。

因此，从整体城市竞争格局来看，邯郸有较好的城市底蕴（经济、文化、人口），但是如何顺应当前城市竞争格局，把握机会再次发展才是关键，房地产发展好坏只是果而不是因，城市转型发展好，人才留得住，房地产市场自然会持续兴旺。




最后聊聊邯郸市内本身房地产市场

1.先讲讲谁在买房？

邯郸市是三线城市，房地产的消化还是以本地人群为主。

目前邯郸市城镇化率已经达到56.87%（2018年数据），这是个什么概念呢？一般来说，城镇化率达到30-70%，属于城镇化中期，并且将长期保持。而且需要注意的是，城镇化不只是人从村庄搬到楼房，还有相应工作、生活方式的城镇化，这也是目前许多三四线城市看似城镇化率高，但实际城镇化率不达标的原因所在，表现形式就是“一二线工作挣钱，三四线老家买房”。

2.买房的动因是什么？

既有为改善居住条件的刚需（即农村人口在相应城区购置楼房、老城区棚户区改造、换房需求），也包括一小部分炒房投资需求。乘着近几年三四线城市城镇化大势，恒大、华夏幸福等大型地产商也入驻了邯郸，甚至有品牌地产商入驻下属县（比如富力入驻磁县），在满足当地住房需求同时，也拉高邯郸房价。

作为购房者，应该在看清邯郸市发展同时，结合自身需求进行考虑。如果是自住，何时买房都不算错也不晚，如果是投资需求，请咨询相关人士加自身研判进行考量。

3.对于邯郸市房价的分析

国家大政策叫“因城施策”，邯郸房地产市场在2014年出现过崩盘，当然原因还是当地几个龙头开发商高利息民间集资投资房地产（利息可达25%-30%），结果房价不给力，涨幅没有超过25%，地产商跑路，邯郸房价由均价6000多崩到3000左右。

如今邯郸市城区房价也由2017年部分楼盘5000左右，到现在的超过1万；部分县的房价也在近三年内由3000涨到5000，现在部分楼盘涨到7000（原因也是由于品牌开发商的入驻）。

只能说，当前国家政策，对于房价的控制是不能大涨也不能大落。至于其他会影响房价的偶然因素，就不进行讨论了。

结尾，还是一句话，商品房也是商品。作为购房者，控制自己的恐惧与贪婪，以正常心态考量自己的购房需求，就不会有那么多烦心事了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

鹤岗市的今天就是邯郸的明天！

回答于 2019-09-11 08:43:50

想问一下邯郸峰峰烂尾楼算不算邯郸房产的数？如果不包括就不说了，如果包括的话就先把遍地的烂尾楼解决一下吧，先把这些处理清了再谈房产走势吧，多少人都望眼欲穿了，人民的生活质量就是这么下降的，身体就是这么熬垮的，这其中有多少猫腻我不懂，有多少人深受其害，多少家庭无法翻身，我看见了也亲身体验了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

13年在老婆的唠叨下，东拼西凑买了套，本来是买70平的，结果卖完了，买了123的，3300元一平，那时候崩盘，跑路，烂尾高峰期，害怕交不了房，16年中旬按时交房了，感谢我老婆，要不然现在还在租房呢，

回答于 2019-09-11 08:43:50

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