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二手房过户该注意什么?
下家,上家,房屋二手房过户该注意什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3:交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书
上家无抵押,下家要贷款
1:签买卖合同,同时签贷款合同
2:银行在三个工作日内完成审批
3:交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明
4:银行收到他项权利证书后三个工作日内放款
产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《房屋所有权证》 土地 使用权转移登记申请(各区土地分局) 领取购房人《国有土地使用权证》。
(四):过户手续办理注意事项:
(到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。)
1:买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家 规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交 钱一手交房(指产权证)。
2:煤气过户。
按照燃气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已 包含燃气设施费,以及双方的身份证、上家在交房日前一个月已缴讫的煤 气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。
对于没有约定或约定不清的,
燃气部门将拒绝办理。
3:结清电话费。
电话、宽带过户。 有的家庭已经安装了多门电话线路,下家就要仔细问清 楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是I SDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话走,然 后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要上家的不可,那 么在交房前就要和上家一起到电信部门办一张截止到交房日的结算清单, 一并清结后,再办理过户手续。
4: 协助有线电视过户。
有线电视实行一户一卡制,由于有些二手房是空关房,平时无人居住,上家 也没有去付有线电视的月租费,造成拖欠。时间一长,有线站会作封端理。
因此,在房屋交接时下家可要求上家提交交房日上月的有线电视费收据凭 证,以及有线电视凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房 屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。
5:迁移户口。
买卖二手房,除房屋交接和权利转移以外,上家的户口没有及时迁出,是 发生纠纷最多的因素之一,也是最易危及到下家利益的一种纠纷。因此,下 家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁 出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定 清楚。
(五):验房注意事项:
1:一些转让给下家的设备、电器,以及水电煤等,购房者应该试一下,看是 否好用;
2:还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。
3:按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自 变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查 一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。
4:结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。(上月结清帐单)
5:核对房产证上的房屋格局等是否与现房一致
八大注意事项需关注
在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和 房屋装修等方面。如果在买卖双方的《房地产买卖合同》中,对上述情形予以关注,那么在实际的房屋交接过程中,这样的矛盾会在很大程度上被避免。
1.结清水表账单
本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需 要办 理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄 表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论 是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴 后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。建议下家在交房前要询问上 家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨 打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。
2.告知电表状况
按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装 置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲 自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户 名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数 外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办 理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可 拨打95598上电热线查询。
3.协助煤气过户
按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已 包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份 证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名 手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办 理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团 24小时燃气服务综合受理热线。
4.协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会 作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费 收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即 可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需 拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5.结清电话,宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号 码,然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码,则 上下家一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于 宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查 询。
6.结算维修资金
按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还 的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或 赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7.物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理 费。同时下家办理物业进户手续。
8.迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交 房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上 家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书 面确认。
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