您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

二手房过户该注意什么？

下家,上家,房屋二手房过户该注意什么？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房有个关键步骤，那就是过户，二手房过户会有哪些需要注意的呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你提问的问题条理没讲清楚，我给你捋一捋：

二手房过户，必须在过户的政府管理机构即国土与自然资源局不动产登记中心办理过户手续。房子必须没有在任何机构抵押才可以办理过户。

所以，

1，因为你亲戚的房子在银行做过抵押，现在抵押还没有解压，应该还在不动产登记中心显示抵押状态，所以无法办理过户。所以需要先解除抵押登记状态才可以办理过户手续。

2，之所以买主交了定金，再说去银行面签，是因为买方要办理二手房按揭贷款，需要通过银行征信查询和收入判定等审批流程，要通过银行的贷款审批同意后，才去房产解押手续，因为在贷款审批通过后，买主同样要把房子抵押到银行办理二手房按揭。

3，其他注意事项：买主第一套房过户费缴纳百分之1.5，二套房缴纳百分之2。还有个人所得税缴纳成交价的百分之1。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房过户注意事项

(一)：签合同时需看到的东西：

1：房屋产权证和土地使用权证正本。 (房地产管理部门查询此产权的真实 性。) (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)

2：产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。

3：卖方身份证及户口薄。

4：如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。

5：原契税完税证明。

6：原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈 表、房屋平面图和房屋地籍图。

7：水、电、煤结清帐单。(上个月)

8：交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

(二)：《房屋买卖合同》上需注明事项：

1：买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，办理产权过户的过程中 出现任何非买方责任问题致使产权无法顺利过户时，业主需全额退还卖方 订金及首付款，并赔偿。(款清后必须拿到房产证和土地证。)

2：卖方必须保证产权证的真实性，若产权证不被房地产管理部门认可(真实 性)，卖方全额退还房价总额56万。

3：房屋位置、性质、面积、结构、格局需与产权证一致，如有不同，卖方必 须补偿差价。

4：屋内设施陈列清楚(包括门窗、地板等)以及确保没有缺陷。如有缺陷，由 卖方补偿。

5：有无抵押、共有人是否同意出售;

6：产权人书面委托书附进买卖合同。

7：付款方式流程做出明确、具体的约定。并注明，如因非个人原因而引起的 任何付款上的拖延，买方可免除责任。

8：写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;及应由哪方于交房前 结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

9：房价是否包含了燃气设施费?房价是否包含了维修基金余额?

10：卖主需在交房日前将其户口迁出。

11：如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失。

12：违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计 算与给付。产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等);

13：写明合同生效、中止、终止或解除条款;

14：在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另 外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公 司公章。

15：贷款是到我手上的，由我来支付给卖方。

合同内容：

1：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地 址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调 查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2：标的: 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等 情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转 卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理 费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

3：价款: 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申 请按揭贷款;定金;尾款等。

4：履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续 的过 程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公 司、律师、评估机构等服务;各种 税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5：违约责任 :这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定 金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定 金的选择适用问题。

6：解决争议的方式 :这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需 要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁 法》的规定写清明确的条款。

7：合同生效条款:双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自 己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的 情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被 撤消后，财产如何进行返还。

8：合同中止、终止或解除条款:按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第 九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要 在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协 助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财 产如何进行返还。

9：合同的变更与转让:在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转 让的禁止条款。

10：附件。在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。

(三)：过户手续办理流程：

中介需出具一份手续办理时间表。

上家有抵押，下家要贷款

1：签买卖合同，同时签贷款合同

2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款 银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)

 1/3    1 2 3 下一页 尾页