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有房产证没土地证是什么类型的房子？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

有房产证没土地证是什么类型的房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

提问人所发的证书照片不知可是你本人所持有的房产证书？国家近几年来，一直在推行房、地产证书规范化，由多个部门办理的房产证、土地证，归纳为中华人民共和国不动产权证书；你上面的图应该就是这个证了有了这个证就无需其他了，假如不是我以上所述，确只有房产证的活：你要确定你住房土地来源，九五年以前凭当地乡、鎮出具的批复或证明，可到土地局申请补办手续，交付土地出让金，拿到土地证！如若是九五年以后的土地买得就看当地政府政策是否许可？以上供你参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这话问的有矛盾，房产证是建立在有土地证等五证齐全的情况下才能办理。没有土地证怎么可能办房产证。我给大家说说有房产证必须要有五证有1,

《土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；

2、《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；

3、《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；

4、《建筑工程施工许可证》。

5、《商品房销售(预售)许可证》

）有这五证不动产登记局（以前房管局发证）才能发证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，谢谢邀请。

关于有房产证没土地证是什么类型的房子的问题

首先搞清楚，土地证

土地证分为两类，国有土地及集体土地

分别对应国家具有该土地的所有权，或村集体具有该土地的所有权，村集体的集体土地，在这里先刨除不讨论；










国有土地又分为两类，国有出让土地及国有划拨土地

国有出让土地一般为使用权人通过招拍挂、转让等合规合法的途径取得土地的使用权，并根据土地用途的类别享有特定年限的使用权（如住宅用地70年，工业用地50年等）；

国有划拨土地一般为国家无偿划拨土地给予机构/企业/组织所用，一般没有明确的使用年限；







上述无论国有出让用地、国有划拨用地、集体建设用地均有明确的土地证。




再来说说房产证

房产证是房产所有人通过交易，取得房屋的合法所有权，国家依法保护其对房产占有、使用、收益和处分的权利，房产证是建立在土地证之上的，具体具备土地证才可能通过一系列报规报建等程序，最终取得房产证







但在某些地区的操作过程中，一般国土机构颁发房产证的时候，也会回收原来的土地证，直到近年国家推行不动产权登记证，将详细土地信息及房产信息尽数登记在其中。




回答于 2019-09-11 08:43:50

有房产证，没有土地证，这类房子有很多种，为啥说有房产证，没土地证呢？

通俗点说，没有土地证的原因就是说明这块地当初建房时没有买下来，没有缴纳土地出让金，所以是不可能有土地证，或者说有的小区是一整大证，小区土地没有进行分割，所以到户是没有小证，所以你见不到土地证。

那么，究竟什么样的房子会没有土地证呢？常见的有回迁房、房改房、单位福利房这类房子大多是没有土地证的，土地性质大多是属于划拨性质，当然我们不能说所有的，因为有部分房产缴纳了土地出让金还是有土地证的。

很高兴全哥能回答你这个问题，希望此番解释能让你明白，有的房子为什么没有土地证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在下的新本一般都是二证合一的，土地章和房产证章都会出现在房产证上面。