您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算,提前几年还最好?
贷款,本金,利息房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算,提前几年还最好?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
其实无论是贷款年限,还是提前还款,无法为贷款人创造利润,节约成本,贷款人能做的,就是根据自身情况平衡贷款年限和还款数额,减轻压力,平衡财政和收入,仅此而已。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷是我们普通人可以借到的最低利息了,如果有40年50年的,我情愿选50年,也就是说房贷越长越好,绝不提前还贷。
01,是否划算不看总额,只看利率
等额本金的房贷,30年还的钱比20年的多,20年的比15年的多,很多人就以为借的越长越划不来。
但实际上只要超过5年,贷款利率都是一样的,既然利率都一样,当然时间长点更划得来。
利息总额的区别只是时间的导致的。我借你20万元,一年后还你21万,或两年后还22万,看来2年后还的多,但我拿着这笔钱用多了一年,所以借久还是划算的。
02,穷人才不借钱
大家有没有发现,做生意的很多人都要借钱,生意做的越大,欠的钱越多。
过去这些年买房子多的人肯定也是贷款多的人,欠银行的钱越多,买的房子越大越多,在累积的资产也越多。
只有穷人才不敢借钱,不愿意借钱,所以越来越穷。
04年向银行借30万,加上自己手上10-20万可以在一线城市买一套房子,当时广州也就4-6千元/方。假如当时这30万分30年还,现在还没还完,累计还给银行的钱将近60万。但就算这样,也开心死了,那个时候自己存30万可不容易,但现在要还60万还分30年,一点都不难。
而且那时候四五十万的房子现在已经四五百万了。
房贷几乎是普通人可以借到的最好的贷款。
“财说得明白”,这里用简单的语言,把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章,包括房产,基金,银行理财,黄金等,有些热文已经收录在菜单里,请你关注,在后台查看菜单。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题的答案因人而异。主要看两点:一、个人及家庭财务状况;二、个人风险偏好。
针对第一个,又分两方面:家庭存量资金和流入资金。如果家里存款多,又有不错的投资渠道,肯定是贷款30年比较划算,贷款利率低,然后可以剩余更多可供投资理财的钱,中间这个利差就是你赚到的。如果存款不多,现金流入多,也建议贷款30年,每个月流入资金拿一部分配置保险,拿一部分投资理财。
对于个人风险偏好,风险厌恶型家庭则可以选择15年,在自己有能力赚钱时尽快还完,避免未来经济不确定性。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷等额本金还款方式下,贷款期限选15年,或者20年、30年,哪个更划算,提前几年还最好?
等额本金还款的特点是第一期还款金额最多,之后就逐渐递减,到最后一期还款金额最少,也就是说,是一个左高右低的斜线。
等额本金还款方式相对于等额本息还款方式而言,能省一些利息,而且,适合提前还款,总的来说,对贷款者而言是比较划算的。不过等额本金的缺点也是很明显的,刚开始还款压力较大。
那么,贷款期限选择15年、或者20年、30年,哪个更划算呢?
这个主要取决于贷款利率的高低,如果你的贷款利率比较高,那么,贷款期限短一些为好,可以选15年。这样虽然每月还款多,压力大,但是省了不少利息。
反之,如果你的贷款利率较低,那么,贷款期限长一些为好,尽量占银行的“便宜”,这时候可以选择30年。
至于如何判断贷款利率的高低,可以参照当时的全国平均房贷利率。拿现在来说,根据数据统计,2020年7月份,全国首套房贷款平均利率为5.26%。所以,可以拿这个数据来比较,看高了还是低了。
至于提前几年还最好,还是首先取决你的贷款利率高低,如果贷款利率低,比较合算,那么,尽量不要提前还款。不要太介意支付利息,敢于今天花明天的钱也是一种财商。
反之,如果你的贷款利率较高,那么,提前还款越早越好,以节省利息支出。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议贷30,可以提前还款,利息少
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好,根据你的问题,个人建议还是贷满30年,原因有二
第一,贷满三十年虽然支付的利息较多,但是从长远来看,未来货币逐渐贬值,也就是说,同等额度的贷款,随着时间的发展对我们生活的影响也越来越小
第二,同等额度的贷款,贷款年限越短,每个月的月供越多,对于年轻人买房时,事业一般处于上升期,这个时候不宜背负太多的月供,生活压力会非常大,因此贷款年限长一些,前期的生活压力会小一些。
上一篇:装修的半包和全包是什么意思?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |