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房贷等额本金是15年、20年、30年哪个更划算,提前几年还最好?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
只要是房产价格未来将持续上涨,那么现在贷款基本上就是稳赚不赔的事情了。
通过贷款买房,不仅可以让你安居乐业,提前住进自己喜欢的房子里面。还可以让你节省出来房租支出。还有就是房产涨价,也会让你获得房产增值带来的好处。
因此,可以说,房贷是最大的福利之一了。
贷款不要提前还
房屋贷款时间是越长越好,贷款不要提前还,这样做是最合理的,也是效益最好的。一般来说,能够贷30年贷款是最好的,毕竟每年还款额是最低的,这样对自己的好处是最大的。
贷款不要提前还,这样对自己是最有利的,如果你有钱可以做一下安全理财,这样的收益是最好的。
比如你贷款100万30年买房,然后有钱也可以不还。比如你现在有100万就可以做安全的理财。我们下面来比较一下哪个更合适一些。
贷款100万买房,年利率按照4.9%来算,按照等额本金来计算,30年下来还款总额为173.7万元。
如果是100万元,现在可以存比较高的民营银行5年期存款产品,年利率为5.5%,这样可以存6次。每次存完了,本息合计在继续存5年期,这样就可以享受到复利的好处了。
这样算下来,100万元存6次5年期定期存款,那么30年后本息合计是429.6万元。
可以看出来,100万元存款30年本息合计远远超过了还款总额173.7万元,超过了255.9万元。因此,可以说,贷款不提前还是最有利的了。
综上所述,房屋贷款是能够获得的最大福利之一了,房贷可以尽量贷款30年的,这样是对自己最有利的了。贷款也不要提前还,因为有钱做安全理财是更划算的。
感谢阅读!
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房贷到底是贷款多少年好、还款方式是等额本金还是等额本息好,提前还款是否合适,这些都是我们这些房奴和即将成为房奴非常关系的问题。
1、等额本金好还是等额本息好?
相同还款期限和利率前提下:(1)等额本金支付的总利息高于等额本息 (2)等额本金还款初期的每个月月供多于等本本息还款方式。
从以上两种还款方式的区别看,等额本息适合买房耗费了全部积蓄,每个月还款压力大的贷款人,等额本金适合对支付利息敏感贷款人。
2、贷款期限选多少年好?
相同还款期限、利率和还款方式下,从货币贬值的角度看,期限越长越好,举个简单的例子,2000年在上海买一套房,花费预计30万元,贷款30年,2000年央行贷款基准利率为5.76%,每月还款1,226.84元,这才当时算一笔不少的开支,但是放在现在就是一笔小钱了,上海现在的最低工资每个月都2000多了。
3、提前还款是否合适?
提前还款是否合适,其实回答这个问题,很简单,算一下提前还款能否带来更多的收益即可,这个算起来也简单,算一下贷款的剩余利息和提前还款所获得的收益对比,如果提前还款的收益高于贷款剩余利息,不建议提前还款,否则反之。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我是“贝壳郑在说房”,关注我,关于房产问题,可以随时私信。
对于贷款年限,银行也是要看贷款人的年龄的。贷款人的年龄不同,能够申请的贷款年限也不一样。而郑州执行贷款年限最长30年,贷款年龄一般可到65周岁,贷款年限+借款人年龄<65周岁。除此之外,银行也有其他的考虑因素。
● 一般来说银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%,但作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。
● 房产性质不同,房屋的产权年限也不同。一般而言,70年产权的房子,贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。
● 对于贷款人来讲,商业贷款是有提前还款业务的。即在贷款成功办理之日起,按时还款12个月以后,就可以申请提前还款,每年可以申请两次,每次是2万起的整数倍(银行不同可能会有细微的差别)。
对于贷款方式的选择上,一个等额本息,先还利息,前期还的少;一个等额本金,先还本金,前期还款压力大。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
家族财富密码评论员王天天:
房贷等额本金到底贷款15,20,30年哪个比较划算,提前几年还好一点呢?
很简单,我们考虑的思路应该是这样的:
不要去想贷多长时间能省钱,也别想提前几年还能省钱,不管什么措施,你贷款最后需要付出的代价的基本相同的,银行是这方面最精英最专家的机构,一定会平衡所有贷款时长的利息,简单来说,贷款年限长,通货膨胀高,需要付出的利息就大,反之是相同的道理,整个社会的人,在这方面一定算不过银行
我们要想的是,什么方式能最大的缓解自己的压力,减少房贷给自己生活带来的负面影响,方式不是所有人通用的,自己到底适合什么样的还款方式,假如收入不稳定,今年有钱,明年手里没钱,那么为了防止明年没钱的时候,房贷压力大,就在今年提前多还点,如果是收入非常稳定,例如公务员,并且收入浮动很小,就非常适合长年限的贷款,因为这样月息会低,让整个家庭在财务上有着更大的富裕
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