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关于房产归属权?
房屋,所有权,房产关于房产归属权?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。离婚时,另一方无权要求分割。但如果房产证为另一方的名字,一般会视为婚后共同财产。
回答于 2019-09-11 08:43:50
《新婚姻法房产规定2018》如下:
第一,婚前买房、婚后申领证书是否共同财产?
结婚前,一方买了一套房子,结婚后一年,这套房子不属于夫妻共同的菜园。那是因为房子不是在关系中获得的财产。一方当事人婚前足额购房,并完成了取得产权的实质性条件。结婚后取得房地产证明,房屋的产权不会改变。
而且,这套公寓不会成为夫妻共同财产,因为他们住在一起。“婚姻法”规定,将婚前房地产转化为夫妻共同财产,必须经双方书面同意,未经书面协议,产权不得变更。
二、婚前买房和婚后买房的区别
依照婚姻法的有关规定,一方当事人向父母取得的财产,或者婚前自行购买的全部财产,应当属于子女的个人财产,无特别约定。如果婚后财产由父母给予,且没有特别的书面协议,则属于夫妻共同财产。如果房子的首期付款是由父母在结婚前支付的,贷款是由夫妻共同偿还的,那么财产属于夫妻共同财产。
三、新婚姻法对于房产的约定
根据“婚姻法”的规定,婚前租赁,婚后以共同财产购买的房屋,即使以下一方名义登记,其财产证明也被确认为夫妻共同财产。夫妻不能就共有财产中的房屋价值和权属达成协议的
法院按照下列情形处理:
1.可以允许主张拥有房屋并保持一贯投标意愿的双方;
2.第二步。一方当事人主张该房屋所有权,经判决取得该房屋所有权的,应当按照市场价格赔偿一方当事人。
夫妻双方均不主张房屋所有权的,当事人可以申请拍卖房屋,取得的价格需要公平划分。
当事人婚前由父母购买该房屋,并认定该房屋是对子女的个人恩赐的,该房屋不属于共同财产。
4.婚前,他自己抵押并买房。目前,他仍在偿还贷款。这是否属于婚后夫妻的共同财产?
夫妻离婚时,婚前购买的财产以一人的名义登记,由权利登记人取得财产所有权。婚后偿还贷款的,偿还部分为夫妻共同财产,对方的现金价值由财产所有人补偿。
五、结婚后所产生的财产都是属于夫妻共同财产吗?
(婚前)老公婚前购买的房产,离婚后归他所有,婚后以夫妻共同收入还贷的部分,由他分出一半补偿与你 。(婚内)如果你们对婚内双方收入书面约定为个人财产制,你是以个人收入购买2套房产的,房产所有权归你,对方参与还贷的,他的还贷部分你应该补偿与他。如果你没有这样的书面协议,这两项财产,无论是以谁的名义购买并以丈夫和妻子的名义登记,都属于夫妻的共同财产,财产的一方应赔偿另一方的一半财产价值。
一、房屋所有权
房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
1、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
2、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
5、期限:房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
此外,房屋所有权可以设立抵押权,但不能设立质权,因为根据物权法定原则,能设定权利质权的只有票据等有价证券,股票,股份和知识产权与一般债权这三种权利。
特点:
1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并存,同等地受到宪法和法律的保护。
2、房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋,而不是单指组成房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料,不能成其为房屋所有权的客体。
3、房屋所有权与其所依附的土地的使用权的分离。房屋的所有权发生变更,土地的使用权也随之发生变更,反之亦然。
4、国家所有的房屋广泛实行所有权与使用权的分离,国家享有所有权、国有企、事业单位和其他组织享有使用权。
5、房屋所有权可以转让,但受到土地使用权转让的制约。由于房屋所有权与土地使用权不可分离,因而,凡不可转让使用权的土地上的房屋,其所有权不能转让;非法转让土地使用权,会导致土地上房屋的转让的无效。
6、房屋所有权的设立与移转,需办理房屋所有权登记和变更登记手续。不办理房屋所有权登记或变更登记手续,不发生确定房屋所有权或移转房屋所有权的效力。
二、房屋所有权归属是如何确定的
房屋产权是以房产证上的人名为准。
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