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二次供水产生的电费由所有业主来分摊，请问这合理吗？

电费,小区,物业二次供水产生的电费由所有业主来分摊，请问这合理吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区是七层楼的，开发商在建第一，二栋时用了一个水泵供水，刚开始没收这一块的电费。后面又建了几栋楼，之前的水泵已经无法满足供水之用，又加了一个水泵。现在的问题是供水产生的电费由所有业主来分摊，请问这合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二次供水产生的电费，适用于公平原则，也就是说，谁是受益人谁付费。让开发商承担业主使用的二次供水的电费就有点搞笑。听老话说过有包娶媳妇的，但没听说过包生儿子的。

也有人说水务公司应该承担二次供水电费，这个呢仅在理论上可行，但需要查看开发公司和水务公司签署的小区供水协议，一般这种协议明确的规定:二次供水的电费由小区自行承担。

水务局也是企业，凭什么它为你小区多增加成本而降低利润呢，这种供水协议对于抄表到户或是一块总表到小区都是适用。

没有一个法律法规规定，将二次供水的电费归结于物业费中进行分摊。


小区供水的方式如是二次供水，有多种情况:一种从一楼到顶楼全部是二次供水，一种是三楼以上是二次供水，另外一种是六楼以上是二次供水。二次供水的方式有以下几种原因确定:

1、小区的市政供水压力，

2、小区的标高及单体楼幢的标高，

3、开发商投入造价。



笔者购买的房子，就属于第一种:整个园区住户没有直供水、全部是二次供水，原因除了市政供水压力偏低外，开发商业为节省一部分建造成本，而统一设置为二次供水。

只要是开发商在出售房屋时做了明示，即告诉了购房人供水的方式，这种建造供水方式也就不算违规。

对于二次供水的电费分摊问题，前面说过适用于公平原则，谁是受益人谁负担费用！



现在回答问题。就提问人所述，未提及电费的分摊具体方式，比较合理的方式是按用水量多少来分摊二次供水电费最为合理，也符合公平原则。笔者所住的小区，基本上是按0.5元/吨收取电费。

有的物业公司为了操作便利，每月的二次供水电费，统一划入公共能耗，由二次供水用户按面积平均分摊。也有的物业公司按每户的用水量分摊。

笔者十年前管理的项目，是按用水量分摊的，水务局的工作人员每两月抄一次表，抄表后将数据单据复印一份给物业，物业将用电总量除以用水总量，得出用水单价电量及电费，再分摊给每位二次供水业户(自7层以上住户)，个人觉得这是一个最为公平的办法。在供水稳定期，每吨水用电约为1度，费用约为0.5-0.55元/吨。

在一开始交付的半年，由于入住户数少，二次供水用电的单价较高，最高达到5元/吨，之后逐月下降，到第七个月才算到了稳定期。
在供水稳定期之前，实行过一段时间按面积平摊的办法收取二次供水电费，笔者认为，前期这样收也是一种公平的办法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

若是租房子住没有水你会租吗，自然肯定了。反过来想想就明白了。开发商为了多挣钱才建设高层，配套相关硬件设备必不可少，其中所收取的物业管理费就已包适二次供水设备的运转耗能，维修基金等。二次供水电费公担是不可能的，物业管理想穿这样的空子多吃点豆腐脑，

回答于 2019-09-11 08:43:50

从国标要求，供水管网到用户接入点的最低压力是0.14mpa，当遇到高层建筑则需要二次加压，加压设备的维护管理费用是属于楼盘管理（某些楼盘是供水公司直管），楼盘则需与用户达成协助管理的合约，需用户提供维护维修费用，当然电费是算进了住户的管理费用的，而且分楼层收费

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不牵涉合不合理问题，关键是看你的物业费有没有包含这一部分。

二次加压供水，基本只牵扯6楼以上用户，本着谁受益谁缴费的原则，电费和二次加压费用是需要有人支付的。具体是含在物业费里面还是物业按照单项费用收费，基本要看物业与业主协商的结果。

按照国家规定，物业费中的电费是不包含供水产生的电费的，如果是物业缴费的时候这一部分包含在其中，不能做到专款专用，没有使用明细，对业主其实是更不利的。

作为单列项收费，如果物业能做到专款专用，单说供水电费也不会很高，如果很高的话，那就很不合理了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要解释清楚题主的问题，首先要搞清楚业主缴纳的物业费和物业应该承担哪些公共设施费用就可以了。

1。业主缴纳的物业费就是业主给物业公司的服务费，除此之外，物业还有小区其他收费项目，这里就不一一列举了。这些服务费包括，小区公共设施维护费，管理人员工资和福利费等，这里的公共设施维护费用包括供水用电和供水设施等。

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