您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
2017买卖二手房,税费都有什么?
税率,增值税,普通住宅2017买卖二手房,税费都有什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
2017买卖二手房,税费都有什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
每个地方的税费政策都不一样,我讲一下合肥的。
增值税:总房款的5%(产证满两年,免收)
个 税: 总房款的1%(产证满五年,且是家庭唯一住房,免收)
契 税: 90平以下,总房款的1%
90平以上,首套房1.5%,二套房2%
银行评估费:总房款的4‰ (一次性付款的不用交)
银行手续费:300元
房产局手续费:3元/m2
登记费:50元/户
印花税:5元
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房交易的税费主要有营业税和个人所得税,双税加起来大概交易金额的7.6%,营改增了,实际缴税要比7.6%少,我买的房子交易金额905000.算着七万多的税,但是办下来总共6万5左右,其中还有教育金,这个那个一堆,总共才6.5w,最坑的还是中介啊!中介要了我三万多快四万了!一定要给中介压价!压价!再压价!贷款自己跑也可以,剩下贷款服务费,我们这贷款服务费1个点!坑啊!
回答于 2019-09-11 08:43:50
2017二手房交易所需缴纳税费
卖方
1.个人所得税
房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
2.增值税
1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:
①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
注:增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同)
增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。
3.印花税
住宅不交;非住宅(商铺、写字楼、公寓)缴纳0.1%
4.交易手续费
2017年4月1日起取消交易手续费
5.测绘费1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积(新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)
6.土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅(商业、办公)3年内:房屋成交总额*0.5%;3年至5年:房屋成交总额*2.5%,5年或5年以上:免征。
买房
1.契税
购买首套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的按1.5%的税率征收契税。
购买二套房,面积为90平方米及以下的,按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按2%的税率征收契税。
购买三套房,契税为3%。
注:若购买的是商业用房、公司产权、税率为3%
2.房屋评估费 按评估额0.5%缴纳
3.房屋交易手续费
2017年4月1日起取消交易费
4.房屋产权登记费
住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。
欢迎关注:我房网头条号。更多房产实用资讯,你值得拥有!
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。
上一篇:孩子班上一半以上的孩子都在学习乐器,到底为什么要让孩子学习艺术?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |