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国外的年轻人是面对一个怎样的买房环境？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
德国的房产税很有意思，分的很细，如果是用途是自己居住的，那就用水电费来冲抵，意思只要房主自己居住并且产生生活消耗，就可以免除。
但是对于转让销售的房产，收取高昂的转让税金以外，还要额外按年收取房屋空置税，按照1%-5%的标准来收取，简单来说如果有人买了房子20年不住，基本上政府可以无偿收回房产，还要追缴各种罚款。
对于经营性的房产，德国采取的个人所得（房产租金）税对冲房产税，也就是按照收入多少的比例纳入到个人和家庭收入税收中去。
有欧美经历的朋友都知道，越发达的资本主义国家，收入越高，税收比例越高，而且这个租金税收不是单独计算的，而是个业主的家庭收入一起计算的。
例如一个中产德国家庭月收入是10000欧元，需要缴税1500欧元，但是这个家庭有一套房子出租，收了3000欧元的租金，超过了12000欧元的缴税标准线，那就要缴纳3200欧元元的税收。
这一进一出，相当于这房子租出去的收入才多少？1300元……完全是得不偿失……
（别听那些忽悠去德国买房的广告和中介的片面之词，实际情况到了德国才发现很多和宣传出入很厉害的，比比皆是）
简单来说，在德国想通过买房实现资产增值保值，基本是不可能的。德国的房子已经做到了完全剥离资产属性，只有使用属性了。
总结一下：德国买房子的难度，和在中国买台民用级小汽车的感觉差不多。
使用感观和体验也和生活消费品差不多，德国租房房东不能涨租金，保护租户，租房比买房经济实惠，超过50%的德国人，都是以租赁住房的形式生活。
其他资本主义发达国家的住房购置环境，以德国为典型代表，虽然制度和行情不同，但是本质都差不多。
二、发展中国家，以东南亚国家为代表
这样的国家，以菲律宾首都马尼拉，柬埔寨首都金边和热门城市西港，印度首都新德里，还有越南首都河内，泰国首都曼谷为例。
以上这些国家因为笔者的工作性质，都有机会能够去到过实地进行研究。
很遗憾的是，在这样的国家，本地的年轻人，和中国的年轻人比起来，在买房这件事上面，买不起的比例和现象，更为普遍。
也就是说在这些发展中国家买房，本地人买房一样要面临超高的房价（相对于他们的收入情况）。
除了中国大量的资本投资群体异地跨国购买，这些以大部分以资本主义自由市场为买房环境背景的国家和城市，新建住房，标准公寓这样的商品房，基本上只有外国群体购买，或者是本国出国打工群体回国购买，在这些国家，本地收入和房价的脱节程度，令人瞠目结舌！
以柬埔寨金边为例，普通个人和家庭一个月的收入差不多只有500-800美元，金边的房价大家觉得应该是多少才合理？
真实金边的房价，3000美元到4000美元一平米！很多家庭工作一整年，连个厕所都买不起！
同样的现象，在类似的国家也大同小异。
在这些城市里面，贫富分化导致的居住建筑分化现象，是非常明显的：
印度贫民窟↓
巴西首都巴西利亚泾渭分明的贫富区域↓
这样的现象和趋势，在发展中国家非常明显。
写在最后：
希望我的回答能给题主和各位读者朋友一些帮助和启发。
以上内容，纯手打OR源自本人头条原创版权文章，望采纳。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
又是一个关于房子的问题。国处年轻人不需要买什么房子，或者说买的比较少，为什么？因为他们一出生就可以继承房子了，没有必要买。挺多租的相对比较多一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
新加坡。
新加坡近八成bai的家庭是du居住在政府组屋（HDB）中。我觉得新加坡的组屋政策堪zhi称世界的典dao范。
HDB的价格基本是在30万新币到70万新币之间（最贵的有近百万，最便宜的有二十万+，但都很罕见），99年产权。
以我购买的组屋为例，90平米实用面积，地段还不错，2010年中买的时候是57.6万新币（现在已经升至六十余万）。
做为参考，新加坡大学毕业生月薪在3000新币左右。新币换人民币汇率一般是乘五。
月薪3K，买个房子500K，听起来不便宜，但实际上并不是这么回事，新加坡年轻人买组屋基本是毫无压力的。
首先，上面说的组屋价格，是组屋在二手市场上转售的价格，而不是政府首次出售的价格！
还是以我买的组屋为例，2010年中我买了五十多万，2004年前屋主从政府那边买新的时候是多少钱？30万不到。
新加坡政府是新组屋的唯一出售者，它彻底掌控了组屋价格定价权，新加坡政府可以随意根据它的经济需要制定组屋价格，要涨就涨，要跌就跌，这么些年下来手法已经非常娴熟。基本上，新加坡政府对组屋价格的政策是要保持稳定的低幅增长（一手价格每年10%左右，二手转售的价格波动则更大些）。
新加坡政府宣称的是组屋是新加坡家庭的最大财富，它有义务保护新加坡人的这一财富。
所以，新加坡年轻人买组屋面临的是这样的环境：尽快买一套自己的组屋，住几年后卖掉，赚上一笔。
由于有新加坡政府的强力支撑，除非新加坡经济彻底崩溃，彻底垮台，否则购买组屋是件一本万利的事情；所以大部分人都是想要购买组屋的；所以，新加坡政府在购买政策方面做了相当多的限制。
组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。
然后，每个家庭，只能购买一套组屋；要买第二套的话，必须先把现有一套卖掉；而且，下一套不可以直接跟政府买新的，只能从转售市场买，也就是说，必须付出更高的价格。
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