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国外的年轻人是面对一个怎样的买房环境？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

国外的年轻人是面对一个怎样的买房环境？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很荣幸能回答题主提出的问题，本人15年专业地产经验分享者，就题主的问题谈一谈我对这个问题的一些看法和认识：




首先要说题主这个问题设置的很有意思，一个是购房主体是年轻人，另一个，就是购房环境放到了国外。

可以说，衣食住行，是每个人类个体和家庭生存发展，休憩生养最重要的4个基础了。

其中，住的问题，是全世界文明社会背景和环境下，要实现安居乐业的重要保障前提。

换句话说，买房这件事，不仅仅在中国，在世界范围内的其他任何国家来说，都具有同样的需求和意义。

在居住需求这一点上来看，买房或为生活空间支出（租房）如果是视为生活必需消费之一，那绝对是不分国籍，不分国家，不分年龄的。

要说国外的城市，其实要讲求一个真实，在网络上看的再多，信息收集整理的再多，如果没有身临其境的体验和认知，是没有办法以最真实的表达，来向题主和同样关心这个问题的读者朋友们解答这样一个问题的。

所以，在这篇问答里面，笔者将通过自己在不同国家的亲身体验，来和大家好好聊一聊，在中国以外的国家，年轻人买房，是一种什么样的体验。




楔子、房价问题，世界共通：




蜗居，租赁，没有属于自己房产的人遍及五湖四海，不分国家和民族，不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。

不管在世界上的哪个国家，高房价问题对于社会经济发展和稳定的危害，早已被历史和数次经济灾难所证实。

在中国，高房价已经成为人人喊打的对象，高房价伤害了太多人的生活，给社会造成的负面影响不小，高房价也已经成为激活社会矛盾的因素，以及造成阶级分化，更可恶的是高房价严重影响了实体经济的发展，透支了人们未来的消费水平。

可以说，高房价给社会带来的危害实在太大了，他的危害不光是针对人，同样针对社会发展的方方面面。

但是看问题不能只看自身，其实房产价格对于经济的影响和高房价难题，在世界上很多国家和地区都存在。

可以说，只要有人的地方，关于生存空间的争夺和付出的代价，从未消失过。

除开具有代表性的日本和美国，高房价问题在今天依然困扰着世界上的不同国家：

印度：房价悬殊导致贫富差距难以逾越。

韩国：首尔高房价现象导致低生育率，社会经济退化严重。

加拿大：房价持续血崩，大量资产贬值导致国家发展停滞。

柬埔寨西港：禁赌治理，房价崩溃，经济衰退已成事实。

……

当然因为房价对经济的影响，家家都有本难念的经，但是通过上面的论述，已经足够说明房价这个问题，是真的难题。这个难题，已经有不分国界，不分地区，甚至不分社会形态的趋势，在这个世界上蔓延开来，并且形成了共识：房价问题，关乎经济和社会稳定。

一、发达资本主义国家：欧洲的德国。




2012年左右，笔者到德国进行了近半个月的旅游和考察活动，职业原因吧，和本地人以及旅居德国的华人进行了关于房产购置的深入讨论和研究。

在德国买房子，除了中国炒房团喜欢，其实只要长期在德国生活和工作人，是没有这样的迫切需求的。因为在德国，买房子这件事，纯粹是生活消费，还是性价比极低的消费。

什么意思？就是说在德国租房子，比买房子划算太多了，德国的房价也基本是常年高度稳定，完全没有价值增长的资产属性，注意，是完全没有。

截止2019年，向前推40年的时间，德国平均房价只上涨了60%，而个人收入却增长了3倍，更令人惊讶的是，近10年来，德国房价以每年1%的速度在缩水(房价平均上涨1%，物价上涨2%)。

在德国不管是房地产开发还是房产中介交易，收益是非常透明并且规范的，而且还有法律相关的明文规定和盈利比例限制。

在德国开发房地产，哄抬价格牟取暴利，是要被判刑的。

与医疗、教育等一样，保障居民住房也是德国政府首要的目标之一。





为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行 “指导价”制度。





按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。





如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。

在德国买房子，持有房产，不是一件理性轻松的事：

首先来说，德国房东可以算世界上最没地位的房东了。

超过一半的德国人都在租房，而且是一辈子租房过，之所以这么多德国人都觉得租房很好，是因为德国房地产供应很充足，房价相对稳定程度很高。

在德国，租客也有很强的法律保障，比如由当地的房东协会和房客协会，共同来给一个地区制定租房指导价，这就是合理房租，如果高出这个合理房租20%，就构成违法，如果高于50%，就构成犯罪。所以在德国房东不可能以一己之利实现单方面涨房租。

此外德国法律还规定，房租可以涨，但是至少1年才能涨一次。还得当地协会同意。

对于热门和人口集中的区域，德国引入了涨停板制度，即使再稀缺，房租也不能涨过合理租金的10%，房东如果想提前解约，必须至少提前3个月通知租客。如果是长租的，则需要半年甚至更长。而且房东有且必须只有一个条件可以提出解约，那就是房东自住。

如果房东没有搬进来，或者把房子以更高的价格给了别人，那么房东需要把租金差价返给原来的租客。如果租客赖账，房东也不能把他赶走，只能起诉，漫长的诉讼期，你也只能等待。不过，德国的房东们也很机智，他们也在钻法律的漏洞，那就是只有全新装修和维护翻新后，才能涨房租，所以德国房东最近几年非常热衷于装修和修缮翻新。而德国的房租实际涨幅，基本与收入上升持平。

其次是在德国买房的首付非常之高，也就是购买房产的杠杆（贷款）能力很差。

和中国20%起步的首付（甚至有的开发商通过提高房价，违规免首付的情况都有），德国动辄30%起步50%-70%非常常见的首付比例（根据个人和家庭的财产评估进行不同比例的分配）。

首付高了势必会影响生活，再加上西方高度的信用体系社会结构和提前消费的习惯，攒首付钱简直是在他们看来就是过苦行僧的生活一样，这个措施极大的抑制了资本投机的欲望和需求。

最后是德国的房产持有成本很高：

德国作为一个先进的发达国家，已经制定了一系列完整的房地产政策，在房产税征收方面，不管是自住还是投资出租，每年征收的房产税比例是相当高的，在很大程度上抑制了炒房投资行为，保证了房价的平稳。

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