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日本房产怎么买？在东京大概什么价格？

日本,大阪,东京日本房产怎么买？在东京大概什么价格？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 请问在日本买房子有什么要求或条件吗？如何进行交易？在东京等主要城市房子的价格怎么样，能与北京做个比较吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

日本租房买房找一个靠谱的中介就好了！下面小杨给您分析一下日本和国内房产的形势！

根据日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入现在已经达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在20万左右。

日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年

日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。

日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％

另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。

永久产权：可以自由交易，也可以继承。

税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。

合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。

据小杨了解 过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亚洲第二，仅次于东京都市圈，大阪房产投资收益率也优于东京。2025大阪万博会，和大阪赌城即将建成，都将会刺激大阪的房产，所以以小杨在大阪生活15年的经验来看，大阪房产投资是很被看好的！

如果您想了解更多的大阪租房买房知识请找大阪小杨

回答于 2019-09-11 08:43:50

在日本买房直接找靠谱的中介就可以，日本买房没有什么具体的要求，不限购不限贷。

东京房价各个区域房价是不同的，东宁君在这里拿东京几个中心区域做一下对比：

1、千代田区：参考价格186万日元每平方米(约人民币11.8万元)

①东京都千代田区：户型1R，房屋面积是22.65㎡，售价1880万日元，约人民币116.6万元;

②东京都千代田区：户型3LDK，房屋面积是73.22㎡，售价6980万日元，约人民币432.8万元;

③东京都千代田区：户型1LDK，房屋面积是42.75㎡，售价4380万日元，约人民币272.0万元;

2、港区：参考价格13.82万日元每平方米(约人民币8.3万元)

①东京都港区精品公寓：户型2LDK，房屋面积是70.48㎡，售价5490万日元，约人民币331.6万元;

②东京都港区赤坂：户型2LDK，房屋面积是55.68㎡，售价8600万日元，约人民币519.4万元;

3、中央区：参考价格76.44万日元每平方米(约人民币4.8万元)

①东京都中央区：户型1LDK，房屋面积54.59㎡，售价7400万日元，约人民币447.0万元;

②东京都中央区：户型2LDK，房屋面积102.01㎡，售价12900万日元，约人民币779.2万元;

想要了解日本房产详情可以到“株式会社东宁”查看~

回答于 2019-09-11 08:43:50

从购买角度说，很简单 有钱就能买！日本房产最大的一个优势就是针对外国人除了贷款外其它条件和日本人完全相同。不管是费用还是法律全部透明标准！

其次讲一下价格！

我们不要用均价去简单判断日本房产，因为日本土地私有制，无法做如我国地产那样大规模的开发，所以很多人都问问什么日本向国内的那种小区很少，就是因为拿到一块大的土地很难。所以，一般日本的房子是按套卖的。有可能同一个地断，我的土地大一些规划好一些建商有名一些就有不小价格差异。所以买房时还是要了解更详细一些。

如果是投资的话，不仅仅局限东京有很多地方城市也不错，如福冈、广岛、仙台、札幌这地方四大核心都市近年来备受日本投资者喜爱，收益率和出租率要好于三大都市圈！

如果是买自己住的那就萝卜白菜各有所爱了！根据自己的爱好去挑选城市吧！不过日本真的很平均，最富的东京和最穷的冲绳其实在物质层面真的没太大差异，能在东京买的冲绳也有。

大家对日本了解还是不多，难免用我们固有思维去考虑日本房产，应该多了解后再下决定！

一个2008年赴日，2013年开始在日本做房产人的个人观点，希望对您有所帮助！

关于一切日本房产投资和移民的问题欢迎私信沟通！

回答于 2019-09-11 08:43:50

东京房产的购买分为实用型和投资型，实用型根据个人需求长期在东京生活的话，个人生活或结婚购买独栋房子，双方年收入在500万日元以上就很轻松还款，资金足够买新房，在装修上可以提要求。一栋居家房子建筑 面积150平米左右划人民币500-800万之间。其它增加用看装修和家居，日本是售买精装房的。

如果是投资收房租类型，要买独栋3层10户左右用于出租，日本的租金收益很稳定在5%-6%间，如果是民宿那是投资检到宝了。金额在1千万人民币左右。

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