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现在投资商铺还有前景吗？
商铺,都是,收益率现在投资商铺还有前景吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
如果是一二线城市的商业区，房子价格特便宜，好出租，可以考虑购买，别的就算了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我06年开始在上海买第一套商铺，之后在杭州，绍兴，赣州都有类似投资。个人在投资领域比较保守，相对于一二手市场，更愿意在拍卖领域寻找机会。从17年开始，法拍房从线下开始转线上，信息获得变得更加便捷。投资的选择余地也较原来大了很多。
商铺作为不动产类别中比较被普通老百姓能理解的生产资料，较其他两大类经营性物业-写字楼和工业地产都更加适合普通老百姓。商铺在不同城市都有租售比优质的投资目标，长期都是受人青睐的一种投资品种。但由于这个市场的交投不是很活跃，市场估值偏差比较大，低的有3%的租售比，高的也有8%以上的案例。我们需要利用好手头的信息渠道，多方面去寻找投资目标，最终达成投资想法。
现在这个时间点，相对于10年或者20年前商业环境有了巨大的变化。也使得零售服务业和承载其的物业有很大的变动。核心有4大变化趋势，1、商业地产供应量大幅增加，特别是MALL类型的地产从无到有，到逐渐在各地成熟投入。给商业运营增加了很大的一个类别。
2、新型社区不断扩展城市边缘，这些社区通常由周边的社区配套商业来承载服务社区的零售服务业。3、城市内的交通便利性较过去有长足的发展。私家车出行逐渐成为比较普遍的一种方式，大城市中的轨道交通也为人们的出行提供很大的便利。这个因素，显著提高了商铺对周边的辐射距离。4、商业本身的发展也越来越凸显品牌化、连锁化、O2O化的趋势。小型夫妻搭档式店铺的生存能力越来越低，保质期较长的实物销售受线上冲击严重，大量传统经营户开始适应互联网经营中也抓线上的流量。
加上今年初开始的这波新冠疫情的影响，商铺的平均租金和总价有明显的下跌。紧急出售或者被司法执行的案例也在增加。天予不取，反受其咎！有投资不动产意愿的朋友请抓住这个机会！
如果我的建议对您有帮助，请点赞关注支持，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
由于国家对住宅作出限购的政策之后，商铺受到了越来越多的人的青睐，也越来越受欢迎。对于想进行商铺投资的人来说，首先应当明白什么样的商铺是当下的热潮；要分析什么样的商铺是自己想要去进行投资的；什么样的商铺是自己感兴趣的。只有弄清楚这几点才能够减少商铺投资的风险性，同时也能够提高商铺投资本身的可靠性。
我们应当分析当下比较流行的商铺，比如写字楼下面的商铺、临街的商铺还有旧街商铺；做到准确分析他们的利弊，才能更好的选择自己所需的商铺类型，才能更好的进行商铺投资。
对于投资者而言，在进行商铺投资前就应当做好各种亏本的分析，只有这样才能一很良性的心态去进行投资。不管是对写字楼还是临街商铺进行投资都要仔细的做好投资前的准备，减少风险的抵抗力。越来越多的投资者把投资商铺作为优先投资的对象，商铺的有很多，但是这些商铺在性质上却存在着巨大的差异。不管是什么样的商铺，针对投资者来说没有说合不合适，只有说是投资者有没有在某项商铺投资上下足功夫。
综上，对于商铺投资者来说，商铺投资虽然火热，不管是什么样的投资者来说，商铺适不适合用来投资，要提前考察商铺的各项标准因素和一些功能上的硬性要求；对于投资者来说，找到自己想要投资什么样的商铺才是最先的考虑，其次才是投资前的一系列步骤，最后才是选出最有最好的，进行投资和商讨
回答于 2019-09-11 08:43:50
俗话说一铺养三代，可见投资商铺的回报还是可观的，加上商铺受国家政策的影响比较少，所以越来越多的老百姓就把仅有闲钱放投资商铺上。但事实上是如此吗？本人由于受二套房限制的影响，所以在有了一点闲钱的时候，就在三线城市投资的一个商铺，商铺的位置在很中心就是那种大商场里的格子铺，当时买的时候，销售人员和我们说的返租8年，超出部分和商场9:1分成,大量的品牌入驻，打造成什么明星一流的大商场，看到优越的地理条件和销售员天花乱坠的吹嘘，我们就贷款买了一个格子铺。几年过去了，商场根本就没有入住很有名的品牌，当时的承诺也没有兑现，运营商不作为，很多店铺都没有租出去，也没有招大的品牌，生意冷清，更不要说租金有一分钱了，格子铺又不可能自己出租，只能听之任之。业主们维权了几次，但是都不了了之，还要还每个月好几千块钱的贷款，欲哭无泪。所以买商铺一定要三思，很风险太大，可能就三代养一铺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前经济下行，电商横行，住宅万众瞩目，商铺就像弃儿瑟瑟发抖。风物长宜放眼望，好位置的临街门面，现在投资正是时候，朋友们擦亮眼，1：好位置，2：临街，3：价不低，4：新盘具发展潜力，5：预计三年以租养贷足足有余且房产能大幅增值。
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