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现在投资商铺还有前景吗？
商铺,都是,收益率现在投资商铺还有前景吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
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回答于 2019-09-11 08:43:50
广告上是:一铺养三代
实际上是:三代养一铺
你读过小学吧？
看看现在那些商铺的生意好做吗？如果不好做，你认为以后还会有很多人继续租着开店吗？另外，口算估计你是不行了，那就拿上计算机好吧？算一下房价，再算一下现在的租金，多少年回本啊？？？估计是不计利息，也要五十年吧？？？划算吗？划算吗？你划划再算了
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实在你问这个问题的时候，你的角度还是站在商铺能不能赚钱，会不会亏的角度来看，其实从古至今，商业这种产物，一直是都是属于有钱人的一个资产，改革开放以后，社会经济发展，有了商业发展，商铺的商业价值的好坏其实大概率是地段位置决定的。大家都觉得好的位子，你现在能买到吗？买商铺暴富或者你想靠它发家致富的时代已经过去了，说句不好听的话，这些稀缺资源现在握在一些有钱人或有权人手里。
任何时候都投资商铺都合适，重要的是投资的人是谁！
商铺这个产品非常魔幻，很多开发商喜欢把它和暴富，发财，享福划上等号，但往往一些稀缺地段位置商铺要不开发商自持不卖，要不资金投入量巨大，要不这个它需要很长一段很漫长时间发展，赌一个未来，你买之前想一想自己是否能赌赢呢？
由于电商和直播带货的冲击，实体商业是不是就没有出路了呢？目前实体商业依然红火的是什么？体验式商业，其实有很多产业目前是无法替代的，比如菜市场、药店、超市、餐饮、美容院、理发店、宠物店、中医馆等等，需要你体验式服务的商业，即便是现在外卖流行，还是需要你实体店的存在，现在替代率最高的服装类产品，我所在城市已经开始个性化服务了，就是给你适时搭配适合你的衣服，个性化服务越来越完善，定制类服务更符合我们个人需求，实体商业是有需求的。
现在普通客户能买到的商铺基本都是一些不是很好位置的商铺，这些客户也都是被一些所谓广告语所吸引，就从目前市场来看，还有很多客户还没有买过住房，或者没有买过投资类的房产，比如公寓，铺子等等，当手里有一定的积蓄，又想做理财的时候，往往就会被这些广告，投资回报率洗脑，没有判断，买了以后租不出去又后悔上当了，提醒那些看到某些广告打出来说投资回报率多高的商铺，一定不要去看，不要去买，这些靠后期运营的项目，大概率卖完就会走人的，即便不走人，这个公司是否有足够的能力去运营这样的商业呢？赌人品吗？
从实际情况来看，我们普通老百姓有几个懂炒股、买基金的？有几个买过投资类房产？还是去炒过白银黄金交过学费的，最后还不是成为新鲜的韭菜。最常见的还是存银行，买风险低理财，或者供一套房子就花了大半工资，买个住房我们问问朋友亲戚，当你想买商铺时候，你咨询的人里面有几个是有商铺的呢？虽然我们常常说商业怎么怎么样，回想一下，我们身边有买这类产品的朋友吗？并且经历了成功和失败呢？
作为我们普通人能够买到商铺一般来说不会是非常好的商铺，马上能赚钱或赚很多钱的，比如某巴克之前推出的猫爪杯子，买个一个杯子都有黄牛，要靠抢，买一双鞋子，买个新款电话哪个不需要排队？那你想想，如果真真有那么好的铺子，就这么容易轮的到我们买吗？尤其是那些商场或综合商业产品，那个和社区底商不一样，是要靠运营团队的，后期运营不给力，那个是一荣俱荣，一损俱损的产品，你自己拿着能做啥呢？
多年前在我们县城新城，有间位置非常好铺子，在拐角处，在一楼有好几百平米，在我们一个县城都需要近两千万，都知道位置好呀，结果看的人也是络绎不绝，都被价格和现有的市场租金价格劝退，后面还真遇到了一个客户，说是留给儿子的家业，他们是本地人，到大城市发展了，回来小住一段时间，看到这个铺子觉得未来发展不错，地段也不差，给儿子在本地留些产业，就买了，全款付的。
我们这个铺子是现铺，由于价格很贵，一直没有卖出去，他买了以后很多人都看的上那个位置，都想租，但若按现在租金来算，他铺子三十年都拿不回吧本金，我们之前帮忙租铺子，都觉得空着也是空着，为啥不租呢？低于他心里价格他宁愿空起，就是不租。我们都打电话让他先租出去，后面再涨，让别人先给他养铺子，他就是不同意。那间铺子空了一年多吧，那间铺子后面被一个银行租了，若他要靠租金回本，他不如去存钱，我觉得都比租金高。但现在他那间铺子价值已经远高于他的购买价值，属于新城中心位置，这就是别人产业，固定资产。所以为什么说有钱人挣钱更容易呢？
现在买商业想一铺养三代是不可能了，你只能把它当做你资产一部分，一个产业，一个物业。既能变现又能抵押的一个产物，更多是保值上面或资产多样性上面。若我们贷款去买一个商铺就要考虑若租不出去你是否能承受后果，是否能接受一直处于待租状态，没有给你提供额外的收入呢？是不是影响了你的生活质量？
若你购买是增加自己资产多样性，或是作为自己家庭的一个物业，我觉得是可以投资的，若你购买商铺的钱都是借的，或者贷款购买，你就要评估你的抗风险能力是够足够，商铺大概率不会让你发家致富了，若经历今年疫情，你是否能抗的住呢？综合自己实际情况再考虑是否需要投资。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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