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现在投资商铺还有前景吗？
商铺,都是,收益率现在投资商铺还有前景吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一般来说，好的商铺在优秀的商圈，这样的商铺出租率会非常高，而且商家的续租率也会非常高，租金的水平明显会高于其他地方的租金。所以投资这样的商铺是非常靠谱的。
相反，如果购买的商铺在比较荒凉的位置，而且人流量并没有那么大，处于前期的阶段，比如说经济开发区或者是一些正在新开拓的地方，那么这个商铺就要面临着一段时间的空置。而这个空置期在很大程度上就拖累了我们投资的时间成本（资本化利息）。
现在很多开发商的楼盘都会把底商放到住宅的下面，或者是单独建一座购物中心。从开发商的角度来讲，大多数开发商都是不愿意建购物中心或者是增加商业的占比的，因为商业这种物业类型，去化速度慢。而且价格高，愿意投资和购买的人不是很多，所以开发商基本上都会希望自己的楼盘以住宅居多，住宅占到90%以上是最好的。
既然开发商都不愿意把商铺作为一种主要的出售类型，那么我们个人做投资的话也是要慎重考虑商铺的。如果有富裕的资金，建议首先购买住宅，其次才考虑投资商铺。
在中国的开发商里面，真正把商业做得好的主要是万达集团，他们的商业和写字楼做得相对比较成熟。另外，把商业做得比较高端的主要是华润集团，他们的华润万象城、华润万象天地都是非常成熟的商业典范，在商业运营上也是有非常丰富的经验。
但是对于开发商来说，高周转才是生存之道，而商铺这种投资回报周期很长，并且需要前期垫付大量自己的业态，开发商非常不愿意做的。
所以针对个人的话，如果不是非常好的地段的商铺，我是非常不建议大家去购买商铺作为投资的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果想投资商铺，主要看中的有以下三点：
1，是我们自身的一个需求情况
2，要看收益率，也就是租金的回报率
3，投商铺最重要的关键就是要选好地段和好位置
很多手里有闲钱的投资者认为现在仍旧是投资商铺的好时机，因为常有“一铺养三代”的一个说法，再一个就是近些年来房地产市场飞速发展，房价也直线上升，不仅仅有租金回报，还能价格上涨带来的保值增值。因为房产是不动产，长期来看其保值增值和收益性都是不错的，所以很多人都青睐。
就我个人的观点来看，投资商铺需要根据这几种情况来决定是否投资：
1，有的人想投资商铺主要自己想做生意。如果说自己手里有一定量的闲钱，自己要做生意，去投资商铺，还是不错的选择。为什么这样说呢，如果自己做生意是租的别人的铺面，需要每月都交租金给房东，赚的就是中间的那点差价。如果是自己的商铺，每个月付出的钱叫房贷，实则是在利用资金给自己购买这一套房产。（麦当劳其实是做房地产生意的，卖汉堡只能算是个副业，麦当劳拥有大量的房产）
2，依据租金收益回报率来决定是否投资
如果是作为一个投资性商铺，就需要考虑租金回报，和分析房地产市场发展的前景了。房地产价格近年来飞速发展，商铺的价格也是非常高了。商铺的价格上涨很快，租金却有点停滞，为什么会出现这种情况呢？一方面是由于电商的冲击，实体店的生意不好做，另一方面则是商圈化的发展。很多地区的商铺租金回报率低于3%，有的一些位置不好的，能够租出去就已经不错了。如果收益回报率太低，收回投资时间就大大延长了，那还不如去买理财产品呢。如果租金回报率能够在5%至6%水平，还是可以的。
3，投资商铺最重要的就是要选一个好地段，好位置，这才是觉得是否投资的重要性因素。
一个小区，一条街，一个商圈，有几百家店铺，但是好地段位置的也就一二十家。俗话说，金角银边草肚皮，好位置是关键。虽然好位置的铺面价格高，但是因为地段位置好，人流量大，依然是想做生意的人求之不得的，租金回报率照样也是很可观的。
所以说，不管什么时候投资商铺都需要结合实际情况进行综合分析对比，确定自己的投资需求。
回答于 2019-09-11 08:43:50
社区底商，不错，房子总要住人
回答于 2019-09-11 08:43:50
电商也不是猛于虎 说电商导致实体不行 是没有看到电商的难处 每天都有大量网店因亏本而关门 特别是电商法马上要出来了 对网店影响也非常大 更多的商家走的路是 线上线下二手抓 所以实体不会没落 投资选对商铺 只要不选择那些二楼及以上 偏僻地段 不会亏
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是专业投资的话，商铺投资还有一定的投资价值，如果你是大众投资者，社长觉得还是需要谨慎对待，毕竟专业的人有专业的团队，会根据经济形势选择行投资，好的地段还是会有好的品牌入驻，这就为你投资商铺提供了资源，最终商铺还是和人们的衣食住行息息相关。
投资商铺需要需要提前考虑和规避的风险
从目前来看，商铺依然是寸土寸金，发达城市和繁华地段的商铺更是一铺难求。
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