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现在投资商铺还有前景吗？
商铺,都是,收益率现在投资商铺还有前景吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确一点，投资讲究的是性价比，商铺是否值得投资关键还是你取得的成本，那么如何衡量成本是否高，有几个逻辑：第一，区位和整体环境：1）包括你所在的城市，发展情况等因素，既然你能买到商铺，而且可以自由支配选择可入驻的商家，那其余的商铺自然也可以，这样形成的环境必然因为每个人的招商能力不同，可引入业态的不同，而造成缺乏整体规划，一旦经营困难之后，有可能造成未来难以出手。2）当然如果是自主经营，可以根据你自己的业态来决定是否购买。第二，买来之后做什么：其实上一点中，有提到对外出租，或自主经营，这样你就要算笔账了，你的经营收入或租金收入，扣除相应成本后，是否赶的上银行理财产品，其次，如果是等待商铺增值将来转手，那人家接盘的人会考虑的因素和你一样，再加上现在的地产环境、金融环境，炒商铺的时代已过了，所以期待大幅增值的概率比较低了。第三，就是你购买的方式，是自有资金购买，还是贷款购买，如果自有资金，没有压力，你只需要出租，长期来看至少是一个保值的商品，但如果贷款，则要考虑利息成本和租金收益是否倒挂了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
本人刚投资一商铺，不知道错还是对，看到甘多人不选择投资，此时我心凉了
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请，很高兴为你解答
现在投资商铺还合适吗？
我觉得对于这个问题来说，首先我们要值得注意的是，你在哪一个城市，你选择的是什么样的商铺，什么地段的商铺，这些是很有讲究的，我来给大家分享一下，哪些地方的商铺能投，哪些地方的商铺不能投：
能投的商铺：
城市：其实在我看来投资商铺的话，在城市选择上面，没有太多的一个建议，因为每一个城市都有好多阶段都有不好的地方，所以说在城市上面大家不用太纠结，你自己生活在哪一个城市就在哪一个城市买;
地段：位置的话建议是买在老城区或者是城市的发展新区;
位置：买商铺我个人建议啊，就买在那种小区大门口的商铺，或者是啊拐角铺，那么这两个地方的商铺，相对而言它的整体保值性会比较好，因为租这两个商铺的地方，要么是大型的超市，要么就是啊社区的一些常用的产业是线上不能够替代的。
不能买的商铺：
真的不能买了商铺，像那种格子铺，包租的商铺呀，因为那种包租的商铺基本上卖给你的是开发商，然后和你签返租协议的是运营商，那么运营商很有大的几率就是随时跑路的这种那么到时候对你来说得不偿失。
结语：
最后总结一下，因为近几年电商行业对线下的商铺是有一定的冲击，但是好地段的商铺啊也是比较重要的，其实你可以仔细看一下，现在很多线上的一些产业，他都在线下布置一些检验店，所以只要你买到好地段的商铺，不要愁租不掉;
所以你说现在买商铺合适吗？我想告诉你的是，现在有合适的商铺买是完全可以的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
马云可以给你正确答案：我终极目标就是灭实体店
回答于 2019-09-11 08:43:50
地段很重要。电商模式对商铺经营模式冲击很大。除了餐饮，美容美发，补习班，早教班，汽车美容，宠物店等体验式的行业，还可以有生存空间。以前投资商铺有两个收益部分，一个是租金，另一个一个是本身升值，你自己要算一下。卖出的时候商业房产的税是比较重的，也要考虑。还有商铺的年限，以前旧的底商是70年，现在基本是40-50年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我看了一下这个问题下面的回答，很多都是从商铺的收益角度来说的，我是房地产行业从业者，可以从开发商的角度来看投资商铺是否值得。
商铺的收益主要来源于出租的收益和商铺的增值，而商铺的出租率以及租金的高低在很大程度上取决于这个商铺的地段和整个商圈的位置，以及整个商圈对人流的吸引是否足够大。
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