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买房零首付是怎么回事？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房零首付靠谱吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢谢邀请；关于零首付买房是不是阴谋的这个问题，只能说二套房首付比例下调，公积金首套房首付比例下调了以后，这一政策令不少人欣喜，开发商也抓住 “ 零首付 " " 零月供 ” “ 买房送装修 " 等标语来宣传，确实吸引了不少的人。

所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等于同等于分期首付，既购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付只是购房者的一种付款手段，并不影响开发商与购房者之间商品房买卖合同的效力。在取得销售许可证的前提下，平等自愿签订的合同就具有法律效力。但在实际的履行中，零首付买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。

零首付看起来好像没有门槛，好像谁都可以去申请，实际上零首付的门槛很高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的，首次申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入，还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行贷款的。

对开发商来说，零首付就是为了达到快速销售楼盘的目的，而对于购房者来说，零首付并不是减免首付款，而是分期付款，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但最终还是会在规定的时间内要求购房者全部还清贷款的。

零首付购房并不符合国家和银行的相关政策，如果开发商擅自采用零首付，没有严格依照国务院规定的住房贷款首付比例政策要求，违背了国家政策，同时，由于贷款人没有实际支付首付款，无法真正的拥有所购买房屋的所有权。

如果外地的购房者签订了零首付贷款合同，无法出具一年以上社保证明或者是纳税证明，就没有购房资格，以后将面临着购房无效的尴尬境地，其按期交付的款项，可能将面临无法索回的情况。

所以法律界人士告诫，零首付买房并非不用购房者支付首付款，其本质是由开发商或者是房产中介，通过垫付或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任。因此，建议消费者不要零首付购房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房“0首付”是怎么回事那？买房百分百可以“0首付”的，但是这个肯定是买二手房的基础上，才能这样操作的。这个也不难，为什么呢？很简单的比如这个房子实际成交价低于网签价，这样就可以操作了。新房是不可以的，新房是必须要交首付款的。如何进行“0首付”哪？打个比方这套房子，100平方，成交价是100万。但是这个房子在房管局备案价可以评估150万，那就可以贷款100万，首付就是0，这样做就可以轻轻松松的不需要首付就可以买到一套房子了。我身边的朋友就是这么操作的，有时候没有钱，但是有稳定的收入，又想拥有自己的家，找个中介咨询一下，身边有没有这样的房子，“0首付”不是问题的。只要你有你能力还贷款就可以了，不过能做到“0首付”的房子很少的，这个需要运气的，买房子是大事，不要掉坑里了。







回答于 2019-09-11 08:43:50

买房零首付，这个事情从商品房上市至今，就一直有人在说，有人 在做。你要是说是不是 真的 ，我可以说是真的，你问靠谱不靠谱。这个要看你怎么去看待。 这个事情了。

所谓买房零首付，其实就是贷款，贷款，贷款 ！什么钱都是贷 出来的，就是零首付!自己不出 一分钱就能拥有一套房 ，那就是零首付了嘛。但是主要是 后面的还款问题 。我其实不建议人现在去做零首付购房的，无论是投资目的，还是自住目的。主要是因为后面的还款压力是巨大的 !

零首付购新房：

一般有一手房，不能高评高贷，所以，购置一手房贷款7成，首付需要给三成，现在市面上也有首付贷公司一般能贷1.5成，然后，按揭贷款通过后，一般银行能给一笔装修贷，这里一般也是1.5成。这样 就0首付了。

零首付二手房：

这个就是比新房多了一个高评高贷。什么是高评高贷，其实就是拉高房子的 评估价。比如价值100万的二手房，评估到120万。然后贷120万的 7成 。其实就是银行或者机构觉得你这个房子值150万，但是由于房东急售 ，你120捡漏了，然后又有些机构可以帮你评到180万。这样就是0首付了。

套路就是 贷款，贷款，贷款，反正什么钱都是贷的 !