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加息政策会影响每月还房贷的钱吗？
利率,房贷,央行加息政策会影响每月还房贷的钱吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 房贷利息分期不是固定的吗？没有关系的吧？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于房贷客户来说，央行加息最大的影响就是月供、利息增加，加大了房贷客户的还款压力。
以贷款100万，30年，等额本息还款为例。
假设现在的房贷利率为4.9%，那么月供为5307.27元，总利息支出为910616.19元;假设央行加息，五年期以上贷款基准利率调至5.15%，那么月供将增至5460.26元，总利息支出也将增加至965694.41元。
不过，央行即使现在加息，存量房贷客户也将等到次年1月1日才能执行新利率，所以对这部分人来说暂时影响不大。但是，即将贷款买房的客户，房贷利率将按照加息后的利率保准执行。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
这个问题必须弄清楚两个概念。
其一：房贷的计算过程，
其二：加息政策，加的是什么利息？
房贷利率篇
极少数情况下，银行会和房贷者签固定利率的。这时，房贷者要小心了，毕竟利率水平长期看，是越来越低的。
正常情况下，房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。即所谓的“浮动利率”
不论是公积金贷，还是商贷，房贷有等额本息和等额本金两种方式，具体公式如下：
等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
加息篇
第一、如果是央行调增基准利率，全面加息。
那么，不论你选择的是公积金贷款，还是商业贷款，等额本金和等额本息每月的还款额都会增加！
别问我为啥，请看上面公式。通俗的讲：你欠银行钱总数不变，银行利率提高，你还贷自然增加。
第二、如果是某个银行房贷利率，定向加息。
那么，只有和这家银行新签贷款抵押合同的人，他的每月还款额将会增加。
其他人(本银行的老房贷者，其他银行的房贷者)则不受影响！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果大家选择的是浮动房贷利率，那么LPR利率的上升和下降，确实对每个月还的房贷金额会产生影响，当然不会立即产生影响，按照房贷利率变化的规则，必须要在新的定价周期，以及在最新的重定价日之后才会执行新的房贷利率。如果选择的是浮动利率，那么房贷执行利率等于最近的LPR利率加上“加点数值”。加点数值等于原来的合同执行利率减去2019年12月LPR利率（4.8%）。
2020年上半年二月份和四月份LPR利率下降了两次，一共下降了了15BP，如果大家选择的是浮动利率，那么过了自己的重定价日之后，就可以按照新的优惠的利率执行了，也就是房贷实际执行利率下降了0.15%。
最近五个月LPR利率依然维持不变，五年期及以上LPR利率依然维持在4.65%。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该关系不大吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
你看有没有做LPR的转换了。
如果没有转换的话，你就是固定利率的。
如果你是有转换LPR的情况下，你就是有可能会有浮动的利率。
因为LPR是一个浮动的指标，现在的利率就是LPR+固定的点数。
不过观望，最近的LPR都是下降了，就是大家新贷款的资金都是以比较低的利率贷款到的。
因为是今年转换的，所以大家的旧利率，是不会有任何变化的。
但是从下一年开始，就要开始变化了。
我们可以看到，变化的方式有两种，一种是年初更换，另外一种就是贷款日更换，也是大家用比较多的。当然，其他贷款可以更短时间的变化。就不在我们的讨论范围了。
出这个政策的方式，就是为了市场更好的利率化。
根据专家的看法，普遍认为都是未来的利率都是下降的。
加息政策会影响每月还房贷的钱吗？
回到这个问题上面，假设LPR的利率是上升的情况下，那是利率会上升的了。
所以，你要看看自己是哪种的房贷方式了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，请放心！
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