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公积金贷款可以贷多少？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

公积金贷款可以贷多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

公积金能贷款多少钱？注意：这7个方面影响你的贷款额度

最近楼市限购风声正紧，不少城市银行纷纷提高首付比例、贷款利率。申请商业贷款变难了，很多人选择公积金贷款，但很多购房者发现自己的公积金并不能贷出理想的额度，不少人会问了，公积金的贷款额度究竟是怎么计算出来的呢？

公积金贷款额度计算

一、按照贷款最高限额计算

贷款最高限额应该视各地公积金中心规定而定；

使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

二、按照公积金账户余额计算

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

三、按照房屋价格计算

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

四、按照借款人还贷能力计算

1.本人贷款

计算公式：[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

2.夫妻双方共同贷款

计算公式：[（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双有贷款月应还款总额 ]×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

那么，哪些因素会影响住房公积金贷款额度呢？

影响贷款额度的因素

1.受住房公积金贷款政策影响

2.受首付比例影响

3.受房屋评估价值影响

4.受所购房屋面积影响

5.受公积金账户余额影响

6.受缴存基数影响

7.受缴存时间影响

此外，公积金贷款的额度还受到贷款年限、个人收入、年龄等的限制。个人如果想要使用公积金贷款，不妨先了解自己所在城市公积金贷款的额度以及计算公式，以便获得较高的贷款额度，为自己节省一些利息。

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