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怎样确定房子的所属权？

大姨,公婆,房产证怎样确定房子的所属权？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 婚前买房公婆付首付，买完结婚婚后老公还房贷，房产证因为某些原因写的是老公大姨的名字，请问这个房子属于公婆还是老公的？？
婚前买房公婆付首付，装修家电公婆掏钱，婚后公婆帮忙还三年房贷，其余儿子还，房产证儿子的名字。这个房子属于谁？儿媳要求房产证加名字但是不一起还房贷是否合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先谢谢头条的问答邀请，下面我来谈一下题目中的问题：

第一个问题：这个房子在法律上来说既不属于公婆也不属于老公，而是属于大姨的，因为房产证上写的是大姨的名字。法律判决房屋所有权属时的唯一标准就是房产证上写的是谁的名字。

但是有一个问题，公婆付的首付和老公还的房贷这两笔钱怎么办？房子怎么办？有以下两种情况：

情况一：大姨同意将房子还给老公，那么就很简单了。只要去房管局走过户程序，将房产证上的名字改成老公的即可，剩余的房贷由老公继续偿还，此房过户后与大姨再无关系。但是提醒一点，过户时应按照赠与的方式进行，要缴纳三税（契税，增值税及附加，个人所得税）；

情况二：大姨不同意将房子还给老公，这时就有点麻烦了。首先，在法律上房子是属于大姨的，如果大姨不同意归还的话，公婆和老公是没有办法的，只能接受。但是公婆付的首付和老公还的房贷这两笔钱怎么办？

这两笔钱就属于民事纠纷了，另当别论。如果公婆和老公拿出付款的证据，则大姨按金额进行赔偿；如果拿不出付款的证据，理论上来说大姨是不需要赔偿的，房和钱两得。提醒一点：首付款和还贷记录很容易查询得到，基本上不存在第二种情况。

总结1：房子是大姨的，是协商怎么解决还是走法律程序，请大家视情况而定。

第二个问题：这个问题很简单，房子毋庸置疑是儿子的，根据同样是房产证上的名字。父母为儿子买房，为儿子还房贷在生活中是很正常的一件事情，虽然所有的钱都是公婆出的，但房子的所有权却是儿子的。

总结2：多说一句哈，父母为儿女无私付出了这么多，就不用纠结这个事情了。如果父母真是因为某些原因急用钱，管他在法律上是谁的房子呢，先卖了或抵押了再说。父母才是第一位的，房子，呵呵，在父母面前算个什么啊！

第三个问题：我第一次看到这个问题挺无语的，但既然问出来了，就回答一下吧，呵呵！在法律上来说，只要房产证上的产权人同意（自愿），可以将任何一个人的名字加到房产证上去。儿媳现在要求加上名字但不还房贷的话，只要儿子同意就没有问题。

总结3：看到这个问题我忍不住多说两句，不要还没结婚呢就想着分房子，还是夫妻共同努力经营好自己的婚姻比较好，幸福美满最重要嘛！

最后总结：在法律上来说，房产证上的名字就是房屋的所有权人，这是毋庸置疑的。至于首付和还的贷款金额则视具体情况而定。

希望上面的回答对大家有所帮助，如果有说的不对或者遗漏的地方，希望大家多多指教，谢谢！




以上！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一婚前财产，指没结婚之前财产属于个人私有财产。二结婚后一方父母依然交房贷另一方是没有分享权的，只有夫妻的子女有继承权！三只要夫妻一方还贷款就属于夫妻共同财产！也就是说要离婚房价按比例享有权利！

不要还没结婚就想着霸占别人房产！多想想怎么把夫妻之间婚姻维持长久下去！等双方老人百年之后你们夫妻和睦财产不都是你们双方的嘛！多孝敬老人让老人晚年幸福健康！自然而然所有财产都是你们的！反过来你们都不孝敬父母什么都得不到！老人是有支配权的！给你们的法律是允许收回的权利！都好自为之吧！钱是身外之物！亲情还是最主要的

回答于 2019-09-11 08:43:50

还是要确定“房产证上的名字是谁，房子的所有权就归谁”的制度，因为后面的事情，都是在大家理性的情况下发生的，彼此都会有默契或约束的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子是他大姨的房子。除首付外，所还房贷部分是你们夫妻共同财产，增值部分接首付与还贷比例再分割出夫妻共同财产总额。如果离婚，只分割夫妻共同财产部分。另外，你老公一家人有“防人之心不可无”！