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你当年买的房子，升值了吗？
房子,房价,都是你当年买的房子，升值了吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
我买房没有亏过，我来说说自己的经历先介绍下我自己的情况，我是在杭州，80后。
我在2011年买第一套房子，当时小区是在市中心，单价是23000元/平方米，在2019卖出，单价是38000元/平方米；2016又买了一套，单价是24000元/平方米，目前市场价42000元/平方米。
我买第一套的时候刚刚是杭州房价的高峰期，在之后的5年房价基本都没有涨，到了2016年才开始涨，在我出售的时候还是赚钱的。第二套买的时间节点踩得比较准，买好后马上就开始涨价，就目前的市场价来说是赚钱的，
其实对于买房是亏还是赚，这个问题还是要看房子的用途，如果你是用于自住，那么房子涨或跌对你其实没有什么影响。如果你买房子是为了投资，那么就可以用亏或赚来衡量。房子最大的功能是带来舒适的居住功能。
以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
坐标郑州。我买房子是赚了的，买的时候八千多，现在售价15000左右，贷款是公积金，整体是赚钱的。但是即使涨到两万又如何呢，不卖的情况下只是纸面财富，无法变现。所以这里就出现了两个问题。第一：如果就一套房子刚需自住，那么任何时候买都是合适的，任何时候都是赚的。无论涨到10万一平还是跌到2000一平（中国国情也跌不到这个价，只是横盘不涨或者微涨微降），你都不会卖，就这一套，卖了没地住，还要租房。但是这套房子所产生的户口，学校，城镇医保，你的工作，你想对体面的生活，甚至于谈恋爱结婚，和心里的安稳不是金钱衡量的。没房感觉融入不了城市，没有家，有一套房有家，更努力。第二：投资角度来说，这个就有赚赔了，这个时候买房的时机，楼盘，位置就要慎重了。投资的话在全国暴涨之后那两年买的基本都在高位站岗。从投资收益讲是赔钱的。郑州来说，17.18.19上半年买房的，基本都不挣钱，价格高，利率高，还限售。这个阶段买的段时间来看，房子的增幅还没有利息高，甚至有大部分还降价了。从长期角度来讲，也就起到一个资产保值的作用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
怎么说呢，个人有2次买房经历，可谓一波三折。
先讲一下第一次，因为本人是学习工程管理相关专业的，所以在校期间就比较关心城市房价。个人第一次买房是2009年，当时借钱付首付，在一个四、五线小城市，100平方米，单价2000元/平方米，因为当时太年轻，选的开发商不靠谱，十年没交房，房款还付差不多了，2019年房价已经涨到了5000元/平方米左右，但是交房遥遥无期，还没有房产证，个人感觉再等还不如把钱要回来，开发商也很乐意，就把钱退回来了，惨痛的经历啊。
第二次买房是在2016年，计划在沿海城市买房，空气环境质量能好点，当时先看的威海市，看中一套高层的房子，98平方米，73万元，二室一厅，精装修，小区环境、房间布局都不错，就是紧靠汽车站，个人心理价位70万以下，最后没谈拢，现在12000元/平方米。当时威海市没买成，就去了烟台市，经朋友介绍，10天定了一套房，福山区100平方米，65万元，单价6500元/平方米，后来知道多花了5万元左右，但是现在9500元/平方米，还不错，比较知足。
总结下经验教训：
1.买房前要多看多比较，一定要实地看，实地去感受，一定要到现场。
2.了解住房周边的配套设施，特别是地铁、公交、超市、菜市场。
3.如果经济实力允许，最好买学区房，一步到位，不然也考察好周边学校，幼儿园离得近不近，小学、初中怎么样。
4.新房选好开发商，确保五证齐全，能办出不动产权证。买二手房要确定房东没有产权纠纷，如果自己不想查，想省事，就找正规中介。
5.房子周边不要有KTV、酒吧、烧烤店等，晚上太吵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答这个问题。
我认为买房不存在亏不亏的问题。
其实你买房买亏了吗？对于这个问题，其实我们要辩证来看待。亏的反义词是赚，那么不管是赔是赚，其实都是作为价格衡量的，平常我们也会做价格上的对比。但是房子其实不仅仅是一种商品，衡量房子的价值的时候，其实价格仅仅是价值的货币体现而已。
从房屋的居住属性来说如果是自主房且是唯一的自主房，那么我认为就不存在亏或者赚的问题。为什么呢？道理很简单，你的房子是你唯一的自住房，买了之后，我们是需要用它了满足我们的居住需求的，而且这套房子本身的存在也是唯一的，那么这个时候，房价的上涨或者下降，还跟你有什么关系呢？举个例子来说，如果你当时买的房子100万，而现在整个市场降价了就值90万了，那么你损失什么了？和你有什么关系呢？如果别人给你90万，你会卖吗？显然是不会的，因为这个时候，你的房子的居住属性远远大于流通属性。
如果你的房子是用来投资的话，我觉得就应该从房子的商品流通属性来看待这个问题了。如果说市场整体价格跌了，而你还想短期获利，那么对不起你可能是亏的，但是从中国房地产发展历史来看，亏钱的机会并不多，为什么呢？其实这个和我们的商品房发展较晚、人口红利、城镇化红利、经济发展等等因素都有关系，在这里就不多说了。所以说，如果短期亏，那么就长期持有啊，持有的时间长，价格一定涨，而且其涨幅绝对高过同期贷款利息以及CPI的涨幅，别问为什么这么肯定，看历史数据啊。
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