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买房付了钱也贷款了，房地产和银行却都没挣到钱，钱到底去哪了？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买房付了钱也贷款了，房地产和银行却都没挣到钱，钱到底去哪了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看到这个题目这好奇地点进来了，我虽然没有买房，但是也有听说过相关的信息。

在中国绝大部分的购房者，买房时仅仅是付了首付，房地产公司收到了这小部分的钱，首先他们需要支付建房的材料费，工人的工资，土地使用权的费用，营销人员的工资，管理人员的工资，策划人员的工资，等等这些都是硬性支出。所以房地产公司并没有赚很多钱，更多的是资金无法及时回笼，导致资金断链，房地产公司破产。







那么购房者小部分钱是自己出的，70%的房子钱是向银行贷款的，为什么银行没有赚到钱，首先贷款是按30年分期付款，但房地产繁荣发展就这几年，所以银行大部分贷出去的钱都还没有收回本钱，并不是不赚钱，而是应该暂时还没赚到钱，因为很多购房者还有几十年的贷款要还，只要后续购房者继续还款那么银行就会赚钱，银行是不可能亏钱的，经济再怎么差，他们可以把房子收回来拍卖拿钱。

所以我认为就算房价持续上涨，房地产公司和购房者都没有从中赚到钱，赚到钱的是银行。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产商和银行，都赚钱，而且赚得盆满钵满的。你说房地产商没挣到钱，是因为最近的一些房地产商暴雷吧？

他们不是没有挣钱，而是他们本来就没有多少钱，事业扩展，全部靠银行贷款和预售的钱。可以说是买房的人，撑起了房地产商的雄心壮志，他们的钱太好赚了，以至于忘乎所以，盲目扩张，步子太大，失控了。一旦房子预售成绩差了点，就支撑不住了。

房地产商欠谁的钱？欠银行的只是一部分，大部分是协作单位的，如建筑商，材料供应商等，还有就是购房人的。你不能按期交房甚至是烂尾，就等于欠了购房人的钱。

银行更是稳赚不赔，房贷是最好的放贷项目了，抵押是真正的实物抵押，房子就在那放着，跑不了。何况，真正断供的又有几个？

我们购房人，实话实说，是真的为国家为社会繁荣而努力工作的人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你会相信鬼话吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

谁得到钱谁知道，别人别生气，

回答于 2019-09-11 08:43:50

你太天真了吧，怎么可能不賺钱，银行巴不得你贷款

回答于 2019-09-11 08:43:50

看看大佬们在国外的房产和私人飞机就知道钱去哪里了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，这是个伪命题。

因为，房地产和银行不可能不赚钱！而是应该问，他们赚到的钱去哪里了？

我们先说房地产。

以三线城市房地产市场发展迅速的时期为例，开发商的年投资回报率一般在50~200%。也就是说，按照“先垫资拿地，办土地证，预售证，拿到银行贷款，开始建房，到出售期房，拿到购房贷款，回笼资金”的流程，开发商投资的钱不止可以流通一次，有可能1.5次以上/年。

所以，只要房子按照他们预期的售价卖出去，房地产是不可能不赚钱的。

但这些钱去哪里了呢？

以恒大为例，挣到的钱首先用于企业高管和控股人的分红。据说恒大已累计分红超过一千亿。

其次，就是投资副业，包括足球、饮用水、粮油、汽车等业务领域。

再次就是用于偿还高额利息，恒大在各种渠道找来的资金利率都不低，有的高达15%。

当然，房子最后因为市场行情贬值销售，或者卖不出去，就是另外一回事了。

我们再来说银行。

银行更是稳赚不赔。因为，所有贷出去的房款都是他们按照算好的利息来与购房人签约的，只是购房人的贷款需要分期十几年到几十年，因此，回款会比较慢。至于风险，如果购房人丧失了偿还贷款的能力，那么，银行还可以把房子拍卖用来抵债。

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