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济南拟供宅地两千余亩！地价依然不低，房价怎么走？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

济南拟供宅地两千余亩！地价依然不低，房价怎么走？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

济南房价还是比较稳的，我的预判是济南房价会有一段时间横盘，也就是不升不降。

为什么这个结论呢，原因如下：

1、济南的供需相对合理，2022年上半年是全国大中城市中供需比最合理城市之一，也是少数几个上半年供小于求的城市，整体库存去化周期大概11个月左右，处于公认的安全数值。

2、山东近两年实行强省会政策，济南是最大的受益者，为什么做大济南，首先是出于经济均衡发展的目的，众所周知山东是典型的双核心发展模式，形成了以青岛为核心的胶东城市圈和以济南省会为动力的鲁西城市圈，剩下的鲁西南自成体系独立发展；之前山东政策性利好一般向青岛倾斜，后来发展差距越拉越大，西部各市区缺少经济带动引擎，这时候济南必须站出来作为带头大哥领着周边小兄弟前行，于是合并莱芜，兼并省内各大企业实行总部经济，发展势头十分迅猛，这对夯实房价预期有压舱石的作用。

3、济南对人才和周边市区的人力吸附能力还是很强的，为了做大城市规模，取消落户门槛；置业门槛也是一低再低，外地户籍在济南满三个月的社保就可以买房，几乎相当于敞开了大门刺激房地产销售。

4、最后就是济南对比同样的其他省会特别是同级别经济大省比如广州、杭州、南京、武汉，房价并不算高，另外济南发展不均衡，各板块价格差别较大，有钱人在CBD周边和东部买房，没钱就考虑槐荫、天桥和偏远地区，总之还是能满足各层次购房需求的。

个人拙见，仅供参考。

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