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银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗？
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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
银川的房价是泡沫还是物有所值，现在值得入手吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
多方面对比下，可能你就比较好判断：
第一周边对比，银川市区面积和西安差不多大，人口差了将近5倍，，银川和西安比基本没有土地稀缺性，西安和银川的在售二手房都在5万多套。法拍房银川有2万多套法拍房，西安1万4千多套，但是新房房价西安比银川确高不了多少钱！
第二人口，银川人口流入主要是虹吸周边城市，但是年轻人流出确是越来越厉害，我周边的家庭，年轻人大部分基本都在北上广，要不就是西安成都。年轻人是购房的主力军，流入人口能买房的早几年都已在银川置业。我家单元很多都是周边定边左旗石嘴山来买房的，都是等退休后搬到银川来养老的。这样换房率能好吗？
第三看需求，现在银川人，只要在银川待了10年以上的，那个家庭不是1套房打底，两套房起跳的，刚需基本消化的差不多了，改善房需求明显大于刚需房需求，新开盘的小区基本都是三室以上的改善房主力户型。在看从去年年底到今年的银川土拍，可以说相当惨淡，流拍的流拍，剩下的基本都是低价成交。连开发商都对后续房价没信心，您自己想吧！二手房现在超级不好卖，同一个小区可能有十几套房源在售，换手时间超级长，以我家的一套房子卖了2年多才出掉，房子变现十分困难！
第四看环境，戴口罩三年了，看看周边的商业体都萧条成啥样了，门口的饭馆，商业街的招租店铺多不多，银川法拍房增长率已经排到全国前列了。兜里没钱拿什么买房？
第五看后续，咱们银川的支柱产业动力不足，人才吸引力比周边省会城市没有优势，工资低，本地人都留不住更别提外地人了。那么咱们银川将滑入养老型城市。看看东三省房价情况基本就很好跑断了
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房要看人口聚集性，过去10年间银川市年均新增户籍人口8万多人，占全区的96%。目前，从宁夏、银川乃至周边的发展看，银川市的医疗、教育、商贸、就业等各种资源优势对周边人口的吸引力依然不言而喻！当前只是观望情绪多些罢了。随着新房开发面积的减少，刚性需求依然存在，同时各种材料、运费和人工费持续上涨的情况下，房价上涨的空间依然存在！如果你县区有房，建议速抛售现在的住房后租房住，在银川三区学区买房，为孩子上学做好准备。因为保值或略微升值对老百姓来讲是最直接的感受！
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在不值得买房，疫情在不断出现，局势不稳，银川的房价以经长了几年了，现在很高，在过一阶段降了一些在出手
回答于 2019-09-11 08:43:50
值得入手，银川房价在西北大城市，省会城市是在低位。疫情洗礼之后，很多人会从大城市退回二三线城市生活。现在入手还不晚，银川环境挺好，未来可期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川是个省会城市，也是个花园城市。环境非常不错，就是因为地处大西北人口稀少，房价本来就不高，经过了这次的疫情洗礼，房价肯定又要更加便宜，不存在什么泡沫化，趁着疫情期间，能够在银川买套房子算是捡漏了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
银川的房价的确是泡沫谁都知道，可是房地产带动银川GDP半壁江山强，近年来空置率随房价上涨水涨船高，在其他产业不够发达还无法可靠引领地方经济时，也只有房地产。所以银川房价不会下跌，哪怕牺牲其他城市房地产也在所不惜，关键时刻政府会力挽狂澜于不倒。不然我们还有什么呢？
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有人口的持续流入和区域经济的持续增长，房价就不可持续上涨。不能增值的资本是货币，不能涨价的房子就是泡沫。任何城市概莫能外。/
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