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关于住房存量贷款LPR调整后怎么计算月供？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 住房存量贷款LPR调整后，每年1月1日按照剩余本金和剩余还款期数按照LPR+加值重新计算每个月月供，你们认为是怎么计算的呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们先了解一下LPR，全称是贷款基础利率，是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。也就是客户的资质非常优质，理论上可以由金融机构向客户提供最新的LPR，实行最低的LPR。

LPR是怎么来的呢？

是由全国银行提交报价，去掉这些银行的最低报价和最高报价后，取其这些银行报价的中间值则为LPR。每个月的20号进行更新。

关于LPR怎么去计算月供就简单多了，找一个当地银行，按照此银行对于LPR进行加点还是降点，最后出具最新的贷款利率。可以上贝壳找房，找到房贷计算器，输入贷款金额，贷款利率，贷款年限，就可以计算就具体的月供了。

另外LPR浮动利率，怎么去计算下年的月供呢？每年的1月1号及时更新，上年12月20号最新的LPR，也就是今年一年贷款的利率都是由上年最后一个月份提供的。

说简单一些，好比2021年12月20号更新的LPR是4.6%，那么2022年这一年还款月供就是由利率4.6%计算（贷款银行不进行加点降点）。那么重新计算房贷，由剩余金额，最新利率，剩余期数，重新计算月供的。