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华润置地未来城如此火爆是因为价格低还是地理位置好还是别的原因?
华润,万元,港务华润置地未来城如此火爆是因为价格低还是地理位置好还是别的原因?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
华润置地未来城如此火爆是因为价格低还是地理位置好还是别的原因?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来的事情有时候很难预料,当然有些人有超前的思路,超前的眼光做什么都如鱼得水,华润置地有可能会升值吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
昨天,被华润置地未来城市这个神盘刷爆了朋友圈。
4万多人抢248套房源,简直刷新了西安万人摇的记录,堪称2022年西安超级网红盘。
4月9日开启登记,3小时登记人数过万,第二天登记人数超过3万人,最终以46748的数字停止了登记。
是什么原因让它能超越之前的神盘铁建万科翡翠国际呢?
两个字:便宜!
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华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧,西临灞河,周围有双地铁3号线、14号线,地段非常优越。
社区自带大型商业,除此之外,还有全运村规划的商业,后期商业资源非常丰富,隔壁就是国际港务区高新一中陆港学校,教育资源非常优质。
除了完善的配套外,产品设计也是可圈可点。项目分为多期开发,目前已确定地块约580亩,分为九个地块,容积率2.5,绿化率35%。小区规划了高层、小高、洋房,精装、毛坯均有。
此次登记的产品是DK5地块的2#、6#。
2#为29层高层,2梯4户,2个单元,面积118㎡、143㎡。毛坯均价约1.1万元/㎡,共216套。
6#楼为8层洋房,1梯2户,2个单元,面积143-243㎡,毛坯均价约1.29万元/㎡,共32套。
整体均价11306元/㎡,比周边的新房价格便宜4000元/㎡以上。
总的来看,双地铁+自带商业+临近名校+大牌房企+1.1万元/㎡,性价比无敌了。
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那么,它为啥能这么便宜呢?
如下图所示,销售公告里说到2020年第14批(总第一百壹拾玖批)价格公示。
所以,华润置地未来城市早已在2年前就公示了价格。2020年4月国际港务区整体住宅均价为1万元/㎡-1.3万元/㎡,这个价格放在两年前可能是在正常不过了,但如今港务区的均价已接近1.5万元/㎡,回头来看这1.1万元/㎡,那可是太香了!
至于为什么延迟登记?
据了解,本次登记的楼栋旁之前是有高压线,因此,为了拆除高压线就延误了项目的施工进度。
目前房子已是施工至4层,符合预售的标准。在市场供需不足和不温不火的情况下,华润置地未来城市的入市可以说是给楼市解了渴,也稳定了西安楼市的预期。
目前来看,这算是港务区乃至西安市场的低价盘了,而华润此时选择入市,保不齐有为港务区未来房价做铺垫的可能,毕竟2021年土拍,港务区毛坯均价最高已达1.8万元/㎡。
此次华润置地未来城市算是捡漏的一个好机会,但是项目已于结束登记。最终登记人数达46748,中签率低至0.5%。
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