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新楼盘为什么中介带去买的比自己直接去售楼部买的价格低？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

新楼盘为什么中介带去买的比自己直接去售楼部买的价格低？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

不可能的，我很明确告诉你，这是噱头。

我做房地产七年，从房屋中介，到新房渠道，到楼盘代理，，来告诉你里面的猫腻！

房地产分为三级

一级市场，可以理解为开发商

二级市场，也就是代理商 楼盘代理公司

三级市场，俗称分销商，也就是中介

其实很简单，就像工地上的，总包，分包，小包的架构！

开发商和楼盘代理公司，建立合作关系后，代理公司有任务指标，和回款指标，一般会启动启动分销，也就是启动中介帮忙去销售，当然代理公司和中介是合作关系，代理公司会给中介佣金，也就是我们讲的渠道费，佣金之类的话术。

当然不管是代理公司启动分销。还是开发商启动分销，都会给中介佣金，具体佣金不细说。只要和中介建立合作，是互惠互利的，不代表说通过买的会低，毕竟定价权，销售权，都在代理公司，和开发商这边！

至于为什么会传通过中介买新房会便宜。无非就是中介的噱头，想让你在他自己手上成交，不然的话，你自己去看，会把你的身份归属，判定为代理公司自访客户，如果判定为自访客户，中介则拿不到代理公司的新房成交佣金！毕竟中介没做办法把控客户何时去看房，看哪个楼盘！比如:中介通过打电话，推荐客户 某楼盘好，客户，自己去看，在中介不知情的情况下成交了。并且没做报备带看，一般代理公司和开发商都不会判定给中介带访成交，所以中介为了防止客户流失也会用各种噱头引导客户和自己看房买房的优势！

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下中介和楼盘签有代理合同，合同上有具体条款。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以理解为中介是团购，你自己是零单，但是事情不是绝对，对买房人来说同样一套房怎么便宜怎么来，省一万是一万