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出售二手房，中介到底应该收取谁的佣金，他们会赚差价吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

出售二手房，中介到底应该收取谁的佣金，他们会赚差价吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，回答问题，先解决问题的根源。

[机智]首先通过中介出售二手房，有两种委托方式：普通委托和独家委托。

[机智]其次客户通过中介购买二手房，有两种委托模式：普通委托和独家委托。

[来看我]涉及的几个角色简称为，卖方，卖方中介，买方，买方中介。

[憨笑]实际交易中：买卖中介假如不是同一方，卖方中介占据主动地位，存在吃差价的可能性。道德约束跟利益的博弈而已。

[憨笑]假如买卖中介是同一方，看业主属于什么态度，假如业主属于我底价多少，其他给你们。那这个差价也属于佣金范畴。

[嘘]信息不对等的情况，独家委托的话，利润空间肯定会大于普通委托。

[大金牙][机智]最后，想说消除市场的信息不对等，几乎不可能。作为买方，有两个办法。

第一跟中介做朋友，最好有相熟的人。降低交易的信任成本。

第二主动制定购买交易计划，对中介进行砍价激励，砍到某个价格，可以私人奖励多少钱。记住不是佣金，佣金到公司是需要扣太多钱！

学会做人，不要跟中介对立，可以多问价格，寻找愿意耐心处理你们问题的人。

钱不够的，心里先有一个底，不要好高骛远，想要的总是美好的，可是必须面对现实做出抉择。

[大笑]2014年认识的一个网友，2019年找我买第二套房，第一套房她找的其他人。两相对比后，她发现专业跟非专业的人区别太大了。我这边已经过户还贷了。她另外一套还在等尾款的情况，还是我托熟人帮忙催下来的。

佣金2%，房子没差价，当面她们双方自己谈的。很多人说佣金真贵呀。一个多月，深圳基本跑了宝安，龙华，南山，罗湖，福田，龙华，根据客户的预算，上下浮动20%价格，框定房源，然后为他们做好贷款融资计划。规避二套贷款成数，让他们成功以首套贷款利率买入房子。

一句话，物有所值！有能力的基本脾气都大！你信任我，我就安心为你付出。假如我全心全意付出服务，你却想着找别人成交。我肯定会降低工作热情，毕竟这个单很可能没好处，还浪费时间。

所以买方格局很重要，靠谱的人很多，不过你值得别人付出吗？[灵光一闪]

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀约！昆明是买家付，其它城市有的是买卖双方各付一半，主要是看中介买卖三方怎么协调，至于赚差价尽量找正规中介，中国人是人际社会，懂的自然懂，仅供参考，想了解昆明一手二手可以交流。

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实不应该，未来这种职业会消失，

回答于 2019-09-11 08:43:50

有的会，有的不会，一般两方的都收，但你也可以要求不交，提前和中介说清楚

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海这边是上下家各一个点的居多，也有房东不付，客户付2个点的，房东不付的除非房子特别便宜，链家是上家一个点，下家2个点，这个东西具体多少还得房东和下家情况，可以谈，毕竟佣金对象是公司和业务员。赚差价，目前上海这个市场挺难的，行业太透明。

回答于 2019-09-11 08:43:50

上海这边是上下家各一个点的居多，也有房东不付，客户付2个点的，房东不付的除非房子特别便宜，链家是上家一个点，下家2个点，这个东西具体多少还得房东和下家情况，可以谈，毕竟佣金对象是公司和业务员。赚差价，目前上海这个市场挺难的，行业太透明。